加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周二发布"CMHC年终公寓单位租赁市场研究报告",首次公布了外国投资者持有加国公寓单位的比例，多伦多的公寓市场外国投资者只占2.4%，温哥华紧跟占2.3%，这个数据可能会令许多公寓观察家们大失所望，他们之前一直预测外国人至少占有加国公寓市场的5%，甚至更多。CMHC调查了用于出租的公寓业主，发现多伦多和温哥华占据前2位，而大部分用于出租的公寓单位都在市中心。

CIBC 全球市场的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal )说，他并不惊讶这个数字。他估计“纯外资”只占很少的市场份额，而且他说 “ 因为有许多移民购买公寓，他们很多都有外国口音，但并不意味着他们是外国投资者。”

加拿大按揭及房屋公司（CMHC)资深市场分析专员Dana Senagama表示，公寓的租赁比以往更加活跃，变成重要的住房资源。

由于薪水上升缓慢但是房价飞速上升，人们越来越不能承受购买独立房屋，出租公寓正成为最受年轻人欢迎的住房选择，越来越多年轻人喜欢住到市中心的公寓，离工作地点越近，交通越方便越好。

研究报告发现，尽管今年在GTA有大约14000-15000新公寓涌入,其中29%业主用于出租，多伦多市中心的公寓单位出租空置率从去年的1.6%下降到今年的1.1%。报告也发现,租金也是保持非常健康，虽然由于新公寓（CONDO) 的涌入，但是租金仍然再上升。报告同时指出，部分旧的公寓业主(APARTMENT) 不惜降低1.5%租金来吸引租客。市中心2卧室单位(CONDO) 的平均租金为$2,285, 比去年$2,115增长8%。

根据大多伦多地区的公寓租赁市场报告，整个GTA的出租公寓空置率在今年10月份仍然维持在1.6%的低位不变，在此期间，两居室的公寓单位出租率上升了2.7%。

外国投资者购买加国公寓的市场份额一直是地产分析家们关注的问题，他们普遍认为，一旦利率上升房地产市场放缓，甚至下跌，外国投资者会首先抛售手上的单位，尽快套现，从而造成市场恐慌，甚至崩溃。

而这份研究报告指出，大部分投资者看重的是长期持有物业的价值和把单位出租出去。

（转自：TorontoNewHouse）

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