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就现今热门的澳洲房地产投资市场而言,越来越多的人选择将澳洲地产投资作为他们的理财生钱之首选项目,好在经历了国内股市的腥风血雨后,人们拖着被折磨得疲惫不堪的身体,依旧愿意去实现头脑中热情清晰的投资理念,在澳洲房市这美丽的投资伊甸园中弥补他们的损失,有的人将依旧充裕的资金投入到购买现房,有的则选择投资楼花,以小部分的资金换取大回报的收入,可无论选择哪一种方式,我们都会有一些贷款上的疑惑,交完10%的定金后,对于现在仍在建或计划建的期房楼花来说,在面临未来的贷款问题,我们究竟如何能在时间上做好把关,避免不必要的小麻烦出现?
不过不用担心,小编在这里为你一一列举期房楼花的贷款重要时间点:
1:银行的贷款批准有效期多数是90天,部分例外到180天。换而言之,即便在一年半前拿到银行预批(conditional approval),也不能保证能在房子成交一定拿到无条件批准(unconditional approval)。
2:介于第一点的情况,客户应该在房子交换合同后,需要与中介,律师保持密切联系,以确保房子成交前的2-3个月内准备好房屋贷款。
3:其他需要注意的时间点:
注意事项:通常首次置业的客户需要以合同交换日期来判断
注意事项:对于期房,在悉尼,15个月成交的在6个月或12个月交付印花税,具体情况根据当事人的合同;在Brisbane,如果成交在15个月后,那么15个月时交付印花税。
注意事项:大概可以联系Broker 或 Banker做贷款材料准备和预批。
注意事项:如果是申请首次置业,可以准备递交FHOG;同时律师准备好 Transfer of land,可以送达银行准备settle前最后确认。等待注册完毕,会安排inspection验房。
注意事项:安排银行对房屋进行估价,这里要避免楼花达到某一件银行配额的风险。
注意事项:贷款成功,房子成交,拿钥匙。
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