星期一快报｜吸引中资凶猛进驻的英国伦敦房产总整理！,英国房微信公众号文章

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随着欧洲经济的下滑，中国从资本输入国变为资本输出国。近年来在海外房产市场的大型收购、投资活动一浪高过一浪，表现相当“凶猛”。而伦敦作为全球最自由的市场之一，自然吸引了众多中资机构投资者的眼光。

从欧债危机仍浓的2013年开始，许多机构就以超前的眼光介入伦敦市场，热潮一直持续至今。而个人投资者在伦敦的表现更是可圈可点，他们中的绝大部分获得了丰厚回报。

伦敦房产成为中资最青睐的目的地。

不过，对于处在刚刚兴起阶段的中资海外资产配置浪潮来说，一切只是开始。

海外投资者担忧退欧风险，可中资正大举挺进

已有不止一处权威数据证明：在英国就是否留在欧盟公投前，海外投资者们正避免押注于英国商业房地产。

英国皇家特许测量师学会（RICS）4月28日公布的一项调查显示，在脱欧公投前，国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。过去三个月，仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低数据，2015年第二季度调查时该数据为36%。

同时，来自数据提供商RealCapitalAnalytics的信息显示，今年一季度英国商业房地产成交额109亿英镑，同比锐减43%；一季度伦敦商业房地产交易额50亿英镑，同比下滑47%。

而中国的投资者往往不按常理出牌，4月27日，国内最大的商业保险集团中国人寿保险（集团）公司联合加拿大资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑成功收购一幢位于伦敦金融城的办公大楼AldgateTower。

中国人寿保险收购Aldgate tower

去年中资机构在伦敦商业地产市场投下了30亿英镑，今年迄今，这个数字恐已超过15亿英镑。

同样，今年2月，保利地产以5.06亿英镑收购舰队街一处楼宇，中国海外发展也出资1.45亿英镑收购一幢大厦。

前段时间因为收购而闹的沸沸扬扬的海航集团更是频频出手令人眼花缭乱，海航国际投资集团4月19日宣布以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头一栋名为“17ColumbusCourtyard”的商业大厦，该大楼现租予一家投资银行，年租金约为640万英镑。这已是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。

伦敦金丝雀码头 17 Columbus Courtyard 大楼

去年中国国有企业和民营企业在欧洲总共投资了230亿美元，超过北美的150亿美元，得出该统计结果的贝克·麦坚时国际律师事务所（Baker&McKenzie）并购业务主席MichaelDiFranco称，这证明在经济动荡时期中国企业保持信心并继续其在欧洲和北美的投资行动。

看来，2016年注定将是中国企业在海外资产配置创纪录的一年。

中资青睐金融区，CBD

中国人寿所购买的AldgateTower位于伦敦金融城东侧AldgateEast地铁站，距英格兰银行不到1公里，2014年底才建成，高16层，总面积3万零377平方米。大楼建成于2014年第四季度，共计16层。

该大厦当前出租率94%，入驻企业包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回报收益率4.9%。

2014年6月，中国人寿首次出海置业，先是联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得位于金丝雀码头新金融城的10UpperBankStreet大楼，并持有70%股权。

2015年11月，中国人寿再出手，完成对伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99Bishopsgate的投资，该写字楼资产总值约3.4亿英镑。

在世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁看来，大型中资机构在伦敦青睐的商业地产往往有个共同特点，就是有世界顶级金融、保险、法务等公司在此租用办公。

中资机构出手的另一个显著特点是，喜欢扎堆金融城，特别是中国的金融机构，对毗邻英国央行的周边建筑兴趣最浓，早在两年前，它们收购的楼宇已合围英格兰银行，五星红旗在古老的英格兰银行四周飘扬。

海外投资的确分散风险，但为何是伦敦？

中国人寿相关负责人曾公开表示，监管放开后海外投资要常态化，会积极稳妥地推进海外投资。但接连三次出手，为何都锁定伦敦？

按照《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中的规定，保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是“发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。

伦敦显然具备上述优势，这里的市场透明度公认全球最高，基于全球投资者参与度最高，市场流动性也非常充分，只要眼光准，必然收益丰。

以最早品尝伦敦商业地产市场蛋糕的中投公司为例，其已转让出手的两项投资，一个是位于金融城的德意志银行英国总部大厦，一个是在金丝雀码头大股东歌鸟集团所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在转手歌鸟集团股份时，按买家卡塔尔投资局的报价，中投出让的股份价值4.2亿英镑，约为5年前投资额的250%。

去年下半年，华彬集团将2014年初以9250万英镑购入的TheCornExchang大楼转卖给中国太平保险，也轻松获利3800万英镑。

大连万达集团董事长王健林就对伦敦市场青眼有加，将英国称作是“世界上最自由的市场”。去年底，他斥资8000万英镑，在肯辛顿宫花园大街购置了一幢带有10间卧室的豪宅，仅印花税就交了950万英镑，创下英国历史上最高房产交易税纪录，也为他本人吸尽英国媒体眼球。他的新邻居除了威廉王子和凯特王妃，其他也非富即贵，包括布隆伯格和切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇。