【房产新政】墨尔本CBD土地价值缩水,开发商狂亏44%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 澳洲地产置业博士


一份政府出具的调查报告显示,受到目前正在实施的限高令的影响,市中心开发土地的价值缩水最高达44%!而计划将在今年年底实施的最新限高令,将会迫使土地价值进一步缩水!公寓涨价势在必行。


这份由政府指派著名会计事务所安永实施的调查报告出具于今年一月份,反映了在目前24:1的限高令的影响下,早前出售但尚未开放的土地价值将会受到怎样的影响。




上图中六块位于CBD和南岸地区的不同地块,在24:1限高令的影响下,其现有价值相比当初的售价有了不同程度的缩水,其中缩水最多的竟高达44%!


值得注意的是,这仅仅是目前24:1的限高令下的情况,若是处于年底18:1的新政下,由于比例下调25%,其价值必然进一步缩水。




而土地价值缩水而导致的与其购买价格造成的差价,开发商自然不甘心自己承担,这样的损失最终都会转嫁至消费者身上,由此看来,市中心公寓价格上涨势在必行。


同时,这份报告中还提到,限高令对开发商的需求并不会造成太大的影响,无论是海外还是本地的开发商,都依然积极的寻求着土地。规划局长维尼也表示,许多媒体认为限高令会让开发商从墨尔本市场转移出去根本是无稽之谈。他认为,并没有开发商会放弃墨尔本市场,转而去悉尼这个限制更加严格并且潜力较弱的市场。



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