买房要填写国籍,加拿大调查海外买家要动真格?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 轻松加拿大




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买房要填写国籍,加拿大调查海外买家要动真格?

惊天逆差压力下,加国旅游局改名助运



买房要填写国籍,加拿大调查海外买家要动真格?

随着温哥华的独立屋均价突破200万,BC省政府在民怨沸腾的压力下,紧急推出二十年未见的严厉新政。加拿大温哥华将从下月开始,要求所有房地产买家透露国籍,以此研究到底什么因素刺激温哥华房价如此暴涨,到底多少宗交易涉及到海外买家。



经过调查,省政府认为,许多现行的地产交易都未充分透露买家身份,违反加拿大反洗钱机构的要求。BC省财长表示,我们将拿到具体数据,不再是纸上谈兵,财长对省审计员成功执行这项措施有充分信心。




影响物业的价格非常多,包括市场的供求关系以及中央银行的利息水平,逻辑上本应该跟海外买家,或则购买者的国籍没有实质性的关系。如今通过舆论造势,加拿大本地的许多人,一提及房地产,就很容易把海外买家与炒房两件事混淆起来。



在如今经济增长放缓,自由党政府上台后,对中产阶级,老年人以及孩童的福利大礼包,都是真金白银的发放。政府将来有巨大的财政赤字,需要寻找足够的资金来买单。向富人征税,严查海外收入,现在又开始登记海外买家的国籍。


从技术上看,向加拿大的富人征税不容易实现,富人有许多办法延税,以及通过信托等公司的结构进行“合理避税”。从常识上讲,向不动产征税是最容易而且是有效的办法。无论是核实也好,估算税款也罢,从技术上征收税款的难度最小。


与此同时,BC省宣布,房地产市场将会出重拳严打“倒爷”。所谓倒房其实就是一个买家在下完OFFER后,在交房之前再转手卖给另一个下家,中间赚取了丰厚的差价。加拿大环球邮报在今年早些时候提到了一个例子:在西温地区,有一个炒房客花费500万购置了一个高端物业,然后又转手给了另一个炒房客,价格达到了700万。短短的六个月内利润达到了200万。最重要的是:从技术上来说,这200万收益避过了政府的物业转让税。



加国房价高企,百姓一房难求,这时媒体却大肆渲染中国买家,这一现象值得警醒。中国股市过去两年又一次经历大幅波动,许多加拿大人认为中国投资的热钱涌入加拿大投资房产,甚至一些西人地产经纪都开始关注中文微信,在提升这个社交媒体平台的影响力同时,也要看到负面效应正在发酵,财富效应下仇视情绪也暗流涌动。


前段时间,西蒙菲沙大学公共政策学助理教授在一份报告中称:海外买家,尤其是中国买家推高了加拿大物业的价格,令多伦多和温哥华本地的居民置业梦碎。这些言论,正在加拿大主流媒体上推波助澜,使得中国买家成为舆论焦点。



NDP Leader 的发言人则对此措施表示不屑,认为即使可以成功查出海外买家的数量,也无助于改善房屋可承付性,因为真正的问题是所有人都将房地产当成安全储蓄罐儿,因此引发了大规模地产投机行为。由此可见,房地产价格的上升是全民投资的结果,将地产过热与某一种族联系起来,或者从多方面暗示华人买家推高房价,其实是不符合事实的。

(本文不做投资建议,市场有风险,投资者慎入)



惊天逆差压力下,加国旅游局改名助运

夏日来临,又是休闲假期的季节,加拿大人的业余的LIFESTYLE都包括一些什么?电影,烧烤,旅游。加拿大地表广阔,在全球范围内国土面积仅次于俄罗斯,天然的旅游资源包括阿岗昆国家公园,尼亚加拉大瀑布,落基山脉等吸引着来自全球各国的游客。



秀美的加拿大,对于中国游客更具有吸引力,有消息称5月11日至16日,来自中国的完美中国公司的销售团队,将有近五千人同时造访多伦多,成为本地业界迄今为止接待来自中国大陆的最大旅游团体。



去年加币大幅度贬值,一度被认为是加拿大旅游业的契机。加拿大好山好水好,便宜的汇率,吸引着来自全球的游客。原以为,加币贬值会给加拿大的旅游服务业带来增长,但是,今日加拿大旅游局的数据显示:加拿大旅游业的逆差史无前例,规模达到了170亿加元。没搞错吧,这么多人来加拿大观光,怎会出现这么大的亏空?



仔细一看才发现,到加拿大旅游的人数是在增加,但是,加拿大出境游的消费远超过入境收入,因此出现逆差并不奇怪。加元汇率这么低,什么人会在如此“逆境”下,换取美元,欧元进行出境游呢?调查结果显示,对加拿大旅游赤字“贡献”最大的群体是年轻人。加拿大千禧一代的人(80后以及90后)愿意出境游的人数是其它人群的8倍。



熊孩子,这么贵还要出去玩耍,自己难道不算账吗?其实,年轻一代相当聪明,他们稍作对比就发现,尽管出境游汇率处于劣势,但是加国境内旅游机票以及住宿成本过高,并没有很大竞争优势。在加拿大本地的航线里:尽管有PORTER AIRLINE, FIRST AIR和TRANSAT,但是依旧很难抗衡AIR CANADA 以及WEST JET在加拿大本地航线中寡头垄断的地位。



两大公司占据83%的市场份额,垄断格局给企业形成了强大的定价权,因此,加拿大境内游客确实面临机票费用过高的问题。 相反,如果从市场格局的角度来看:加拿大去美国的出境游未必那么贵。



虽然,汇率并不乐观,但是美国航空公司的市场份额相对加拿大本地市场,其竞争格局给消费者更多的选择机会,因此价格更平。去欧洲旅游,不仅可以看到风景,更能了解文化,而且欧洲对于青年人有许多折扣,提供折扣旅馆住宿。



年轻人背包就走,而且目的地多数是加拿大境外的地方,老年人已经走不动,从人口老龄化的趋势看,如果不做努力,这种情况将会越发严重。面对如此尴尬的局面,加拿大旅游局也是一筹莫展,绞尽脑汁的希望改善当前的困境。



首先是希望更名转运,加拿大旅游局已经更名为(DESTINATION CANADA),希望加拿大能够成为游客的旅游目的地,鼓励入境游的愿望跃然纸上。其次,旅游局与贝尔合作,针对本地的加拿大年轻人,推出了"Far & Wide" website的市场推广活动。加拿大旅游协会也呼吁加拿大政府,希望能够减免一些航空税收,或是推出一些经济型的线路来吸引更多国内游客。



加拿大的年轻人向往出境旅游,加拿大的旅游公司却在出让一些出境游的业务,让人看起来非常不解,是具有前瞻性还是无脑交易呢?一时也说不清。总部设在魁北克的旅游公司TRANSAT今天宣布,将旗下法国以及希腊出境游的业务以5.45亿欧元的价格出售给一家德国企业TUI。TRANSAT公司虽然是一家加拿大的旅游公司,但是大部分的业务都集中在境外游:包括拉美地区(sun destination)和西欧地区(transatlantic)。去年加元的大幅度贬值增加了营运成本,截止至1月31日,公司每股亏损从原本的84仙扩大到了1元。雪上加霜的是公司总的资产在过去一年增加了2亿,但是债务却增加了2.5亿,股权部分缩水5000万,公司只好将一些欧洲的业务转让,来修复资产表。经营加拿大境内游的旅游公司很难,其实经营加拿大境外游更是难上加难,汇率贬值所期盼的旅游业春天,你在哪里呢?

(本文不做投资建议,市场有风险,投资者慎入)


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