【最新消息】加元连续暴跌两天!多伦多四月独立屋涨疯了,万锦136万,列治文山141万,房价还要涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 加拿大房产投资


加元在本周二保持两个小时的兑美元80美分记录后,掉头向下连续两天暴跌,目前加元兑人民币跌至5.06,似乎今年以来的加元升值势头要逆转。昨日多伦多地产局公布四月份的房产市场交易报告,发现上个月挂牌出售的房源有所减少,但房价与去年同一时期相比,仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测,在对房子高需求的情况下,房价还会进一步上涨。

华人关心的独立屋楼价暴涨18.9%,多伦多市区(指416地区)独立屋的平均楼价近126万加元,其中多伦多中央区域的均价已近200万加元玫瑰谷豪宅区所在的C09区均价300万,一个月就涨了50万!

还有,华人聚居的列治文山市的独立屋已经超过141万加元万锦市则超过136万加元大多伦多地区的楼市已经涨疯了,已到无屋不抢,一屋难求的境界。

根据多重放盘系统(MLS)于4月份成交数字统计,大多伦多地区在过去的4月份所有屋型(包括独立屋,半独立,镇屋及高层公寓)的平均价格为73万9082加元(三月份68万8181加元),比去年同期暴涨16.2%;而销售量(成交1万2085间房屋)则上涨幅高达7.4%,价量齐升的良好势头。

大多地区2016年4月份独立屋成交记录
市/区成交平局价格成交量
  多伦多125万7958加元1401
中央区域198万3187加元
东部区域86万0814加元
西部区域94万4422
   约克区116万1568加元1556
列治文山141万2443加元
万锦136万3887加元
奥罗拉115万
旺市119万
KING128万
Stouffville103万
新市84万
   皮尔区79.6万1185
密西沙加96.6万
宾顿66万
   杜林区57.5万932
皮克灵77万
Ajax65万
Whitby62万
Oshawa47万
   荷顿区96万694
Oakville119万

承接三月份暴涨的步伐,4月份整个大多伦多地区独立屋的价格已接近疯狂,416地区(指多伦多市)的独立屋4月份成交的平均价格为125万7958加元(三月份为117万4358加元),比去年同期更加是暴涨18.9%。地产局将多伦多市细分三个区域,多伦多中央区域(Toronto Central),多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。


以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西,Dufferin路/Allen路以东,steels大道以北的区域,包括C1区至C15区,四月份成交的平均价格为198万3187加元,接近200万大关,比三月份的186万升了12万加元。

整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区,C12区为多伦多著名豪宅区,区内有著名的跑马径(Bridle Path)及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据,4月份平均成交价格高达314万加元。

C09区的价格排在多伦多房价的第二位,4月份的平均楼价近300万(299万,401加元),比三月份暴涨近50万。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间,南至Bloor大街,北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷(Rosedale)豪宅区就属C09区。

C14区的独立屋的4月份的平均楼价203万加元,C14区位于C12区北部,华人比较多,惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)就在C14区。

多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域,其独立屋4月均价为94万加元,而多伦多东区(Toronto East)则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域,其独立屋均价为86万加元。其中华人聚居士嘉堡E05区的均价涨至99万1136加元(3月份92.5万元),E05指401与Steels之间,东至肯尼迪路,西靠北约克边界的维多利亚公园路 (Victoria Park),区内有肯尼迪小学及白求恩中学。紧贴E05区的东面的是E07区的平均成交价格是87万4280加元(3月份86万加元)。


905地区的独立屋均价年同比上涨20.7%,达到88万1413加元,北面约克区的楼价直迫多伦多市区楼价,独立屋平均价格为116万1568加元(三月份为111万3887加元),再度刷新历史高位。

而约克区的9个市镇中有6个市镇的独立屋均价已经超过100万大关,楼价最高的前两个城市分别为列治文山及万锦市,其中列治文山独立屋的平均楼价位141万2443加元(3月份139万1159加元),万锦市独立屋的平均价格高达136万3887加元(三月份129万6155加元),列治文山北面的奥罗拉(Aurora)镇的独立屋均价为115万(三月105万加元)。超过100万的还有旺市(119万)、KING镇(128万)以及Whitchurch-Stouffville(103万)。

地产局市场分析师莫森认为,在房源少的情况下,买家之间的竞争会更加激烈,这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨,但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低,有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

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