最近，澳洲房地产市场跑赢了全球很多房价高昂的城市，现在就连澳洲次发达地区的房价也不比纽约便宜。

       据澳洲新闻集团报道，随着大选越来越近，房地产也成了政客们关注的主要议题，可专家们表示，我们正在面临的可怕问题和领导人们正在关注的问题可能压根就不是一个。

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       从全球各地房价中位值和收入中位值的比率来看，澳洲房价已被归入极度难以负担的行列。

       Demographia年度国际住房负担能力调查显示，2015年第四季度，悉尼住房的不可负担性仅次于香港。

       根据排名，房价中位值不超过收入中位值的三倍被称作是可负担的。悉尼的房价中位值是收入中位值的12.2倍，墨尔本的是9.7倍，新州的Tweed Heads是9.3倍。

▲Tweed Heads

       其他被归入存在可负担危机的市场还包括新州的Bowral-Mittagong和Port Macquarie，昆州的阳光海岸和黄金海岸。它们的排名都在伦敦之前。

▲Bowral-Mittagong

▲Port Macquarie

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       更具体一点说，悉尼的收入中位值为8.46万澳元，房价中位值为103.2万澳元；墨尔本的为7.56万澳元比73万澳元。

       不单单是州首府城市存在严重的可负担危机。

       在Tweed Heads，收入中位值为4.84万澳元，房价中位值为45万澳元。阳光海岸的收入中位值为5.73万澳元，房价中位值为49.65澳元。比率都在10倍左右。

       澳洲有22个房市的可负担危机比纽约还严重，包括新州的卧龙岗、西澳的Albany和维州的Bendigo。

▲Albany

▲Bendigo

       Performance Urban Planning的住房评论员Hugh Pavletich说，“澳洲存在严重的住房可负担问题，而且越来越严重，已经达到危机水平。”

       他表示，在北美的很多住房市场，房价是“可以负担的或接近可以负担的”。原因之一在于那些地方实行比较自由的土地使用政策，规划监管较宽松。

       Hugh Pavletich认为，澳洲住房问题的出现很大程度上是由城市控制或集约化政策造成的。

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       南澳参议员Bob Day表示，从1900年到2000年，房价一直是收入的三倍，是人们负担得起的。虽然现在建造新屋的成本和20年前差不多，但可以盖房的土地却明显减少，进而导致房价居高不下。

       对各州政府来说，土地供应是摇钱树，它们通过规划限制土地的供应。

       此外，土地供应不足也导致道路及其他重大项目的成本突飞猛涨。