【房产经典】这个话题好像每年我们都会发一次……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 阿德莱德房产


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每段时间,我们都会从某些方面来对比一下,租房和买房之间的差别。因为这真的是一个‘经典’而有用的话题。
同时,因为利率,政策等变化,这是一个需要‘时时更新’的对比。这里世代小编给大家带来一个相对全面的‘买房租房比拼’,有心的看官可以收藏转发哈。
租房 VS 买房
首付
租房
租房虽然没有实质性的首付,不过一般来说,租客还是需要准备一笔钱作为押金用。而押金到最后,在没有对房子造成损坏或者租赁期间没有别的问题发生时,可以退换。
买房无疑是需要首付的,一般来说最少可以支付价值于房价20%的金额作为首付(如果低于20%首付则需要再购买一个贷款保险)。不同银行针对不同情况,接受的最少首付不同。
买房
持续费用
租房
租房时,租客需要定期向房东交租金。水电气能源费用则取决于具体租约。
买房需要定期还贷(全款购房者请略过),而以现在的利率来说,阿德莱德普通房屋的还贷和租金几乎是相同的。不过这个是还着还着就完全是自己的房产了,而租房则是租着租着帮房东还清贷款了。
买房
个性化
租房
一般来说,出租的房屋比较少允许租客自己改造房间,往墙上订东西,或者改变浴室颜色什么的。当然,如果是租客愿意主动掏腰包给房东做个厨房大升级,部分房东还是能接受的。

买房者是房屋的主人,所以对房屋做改动一般是OK的。特别是对于买建筑合同,自己造房的买家来说,房屋的布局和细节都全部可以客制。

有数据指出,房主一般每年花费$2300对房屋进行升级,而大型的升级例如厨房等,除了日常生活更加方便称心之外,这些大型升级花费一般在售出的时候直接就能得到差不多2/3的改造成本回报。


买房
维护
租房
对于租客来说,如果房屋老化或者房屋本身的问题,租客是不用承担责任的。不过自己损坏那就需要付费了。
对于房主来说,房子的问题需要自己掏腰包解决。不过根据房东有的房屋保险,有些情况可以找保险公司。
买房
稳定性
租房
租房相对灵活,但这个灵活既是对于租客,也是对于房东。如果房东要收回房产,那么一般情况下,租客在当前合同到期后,或者几周后(取决于租房合同)就需要另找住处了,所以租房相对没有安全感。同时,租房也不灵活,例如租客想要搬家,如果租约在身,那么要么废财继续付租金,要么费力找人顶替租约(后者还比较容易造成麻烦,一些房东也不同意)。
住在自己的房里安全感肯定是更高的,但有时候也会有被房产拖住了步伐,无论是地域性还是经济上(还贷任务在身)。不过,只要提前规划,售出或者租出都是可以的。
买房
税务&其他

请输入
租房比较省心的一点就是,没有地税或者Council Rate需要交。

除了Council Rate之外,还有Emergency Levy之类的费用。房屋保险也不能忽略。

请输入
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