NAB限制中国购房者贷款 只贷房价的60%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 澳洲房产投资自住专家


据《Financial Review》报道,NAB银行紧跟同行脚步收紧中国买家贷款条件,根据一位贷款经纪人的说法,这一举动可能延误和破坏无数即将到来的期房结算。



NAB的新规定将于514日开始实施,届时NAB将只贷给外国买家房产价值的60%,之前是70%。同时该银行将只认可海外收入的60%,因为担心中国买家为了贷到更多钱抬高收入。


一位收到NAB政策改变通知的贷款经纪人表示,“这意味着大部分中国买家将只能贷到20万澳元左右。”她说她有40%的客户将在未来六周内结算公寓期房房款,现在这些交易前途未卜。她说到,“我不知道到时我们怎么办。”


NAB周四确认政策变动,其发言人表示,“贷款条件一直在监控中,必要的时候就会收紧。这一部分业务只占了NAB贷款总额的2%不到,所以NAB兴趣有限。”


那位贷款经纪人还表示外国买家从NAB贷款也不会获得任何折扣,并且银行也不会再向“高风险”地区贷款。这些地区还没有确认,但预计会是新公寓过剩的墨尔本和悉尼的内城地区。


四月末Westpac及旗下所有银行均停止贷款给非澳洲居民和临时签证持有者,3月份ANZ银行集团也采取了相同做法,而CBA银行的海外房贷客户很少。


贷款政策进一步收紧肯定会加大市场对于房价大幅修正的担忧,尤其是内城地区的公寓价。


四大银行不愿意贷款给外国买家,主要是中国大陆买家,部分是因为难以确认他们的身份、收入和资产。媒体报道周一ANZ银行和Westpac银行均发现批准了数百份来自中国买家的欺诈性贷款申请。


虽然这些贷款的拖欠率比银行的其他贷款业务都低,但银行仍然担心不了解客户,如果房价下降的话很容易遭遇违约风险。


还有一个问题就是有些中国买家实际上没有支付首付款,他们可能从一家中国银行贷到了首付,然后再向澳洲银行贷其余房款。


最近几年由于中国大陆房市不稳定,越来越多的中国买家转向澳洲市场,澳洲政府为了控制投机还加强了房产所有权管制。


根据投资银行Credit Suisse对政府数据的分析,上一财年中国买家在澳洲住宅市场上花费了124亿澳元,买下了澳洲15%的新房,该银行相信到2020年这一比例将上升到25%


文章来源:Yeeyi网

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