银行与开发商的“口水战“----小心弄巧成拙!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 墨尔本房地产快讯


  一群有影响力的开发商与房地产融资商批评各大银行限制向海外买家的贷款,并警告这会弄巧成拙。


Wingates的物业部董事总经理Mark Harrison在维州UDIA午餐会致词时表示,银行减少对某一个风险较大的客户组别贷款,可能最终会导致“预言自我应验”。


Harrison指银行以往愿意在开发商预售相当数量的物业予海外买家后,可提供开发的融资,但现在却不愿意为相同的买家在交收公寓时提供贷款,这可能会引致交收无法完成。


Gersh Investment Partners董事Tom Roe认为很多人对全球经济情况反映过激,应该把注意力集中在监管机构(澳洲金融监管局和储备银行),并从它们找寻答案。


MaxCap首席投资主任Brae Sokolski指银行的政策改变是没有必要的。


墨尔本银行首席经济师Hans Kunnen早前在一个全球金融会议中指出,澳洲监管机构只是对影响全球经济的不利因素作出对策。


Kunnen说:“我们需要确保银行安全,这对资金和资本成本非常重要。这是一个关系全球的问题,我们也应该关注。”


Kunnen并没有直接回应西太平洋银行终止向海外买家提供贷款的决定,但表示由于储备银行对市场的某些部份作出关注,银行只是作出配合。


"市中心的公寓是否太多?在布里斯班,市中心的新公寓现在占全部公寓总数量的百分之12。数量这么多,是否能够被吸纳?" Kunnen的忠告是:"买家、贷款机构和开发商都要小心。储备银行已经作出警告。"


BIS Shrapnel预测墨尔本将会在2017年有物业供应过剩,Kunnen对此提出一连串的问题:"这有什么问题吗? 这些存货可以被吸纳吗?这会构成问题吗?这对房价有什么影响?"


他称:"你们是开发商,我们是贷款机构,我们必须面对和处理问题。"


Metro Property Development首席执行官Luke Hartman在被问到对BIS
Shrapnel的预测有什么看法时表示不认同,并指当研究供应和需求时,应该作全面的了解,因为住宅市场包括公寓、土地分割、联排别墅、乡镇市场等,不
可能以偏概全就说供应过多。


其他与会者对BIS Shrapnel的预测的看法也一样。


Harrison也赞同这个看法,并指墨尔本市中心有可能供应过多,但市郊地区的吸纳能力强劲。


文章来源:澳房汇

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