墨尔本CBD新规或使地价降4成 开发商怒了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 亿忆墨尔本




图片来源:afr


据澳洲金融评论网报道,一份政府委派的EY报告显示,墨尔本CBD的新规划政策将影响楼盘房地产的价格。

该报告分析了,去年对CBD和Southbank 6楼盘的临时监管政策所带来的影响。

最明显的案例是由新加坡Fragrance公司在2014年花4450万澳元购买的Savoy Tavern项目。该新加坡公司被允许建设68层高价值3.5亿澳元的公寓楼盘。EY的报告显示,根据去年9月的临时规划政策,土地价值跌了30%至3120万澳元。

报告指出:“无疑,建筑毛面积的减少对土地价值产生直接的负面影响。在过去两年,土地价值也大幅提升。如果再实行更严格的规划新规,在那段时期在研究区域内购买楼盘并未开始规划流程的人将很可能面临土地价值减少。”

该报告是在1月完成的,但此后规划厅长Richard Wynne又宣称将有更严格的开发限制,以保护长期的便利设施。

新规令房地产行业愤怒,虽然跟悉尼的密度要求相比算宽松的了。

EY的报告也指出,如果价格重回2014年前水平,新规对楼盘的可行性并无大影响,同时亚洲开发商和本地开发商的需求会继续上升。

SGS Economics & Planning的另一份政府报告称,新规将不影响投资者信心。


文章来源:澳洲新快网

责任编辑:Sabrina


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