中资美国投资又创新纪录:2016年至今规模已达330亿美元 投资正当时!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 美房帮



最新调查数据显示,去年中国在美国的直接投资规模达到150亿美元,较2014年增长了近30%,创下史上新高。而报告显示,目前看来2016年中国在美国的海外直接投资可能又将是一个记录年。根据S&PCapitalIQ的数据,年初至今,中国企业在美国已经有72个交易案结案(包括兼并/收购和私募),整体价值75亿美元,另有27个新交易案宣布进行,整体规模330亿美元。这一数据较去年同期大幅增长,去年同期中国企业在美国有59项交易案正在结案,价值也仅有29亿美元。

美国房价在不断上涨,这跟大量有钱人进军美国房地产市场不无关系,但是美国房价并没有涨到不可企及的地步。投资美国房地产正当时!


1、美元升值,确保投资价值稳涨

2、缓解对外国人投资房地产的税收法案

3、房价上涨、建筑许可证新增数量提高

4、房地产销售量和租金水平将持续上涨

5、30年期固定利率按揭贷款下降至3.81%


 


(2012-2017美国住宅房屋价格中位数走势图)


美国房价究竟是靠什么调控的呢?

1、美国的住房市场比较成熟和完善,主要依据市场规律运行。房屋的建设丶销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵,政府并不直接干预。不过,政府也有自己调控房地产市场的手段,主要是利率和税收。


2、利率是政府影响房市的主要杠杆。美国联邦储备委员会负责设定的基准利率,也叫商业银行间隔夜拆借利率。一般情况下房价和利率是反向变动的,通过利率的变化使银行调节对个人和企业的放贷利率,从而实现调控房价的目的。


3、在税收方面,主要是高额的房产税在发挥作用。这对房地产消费和投资影响都比较明显。房产税并不固定,而是州政府相关部门根据当年的房地产市场行情来评估,这在一定程度上压缩了投资炒房的获利空间。


4、美国的贷款程序严格。银行会介入到房屋交易的过程中,比如你因为买房子到银行贷款100万,但是经过银行对这个房子的结构丶环境丶升值空间的评估判定它只值80万,那么银行只能贷款80万给你。另外,银行也会对贷款者的偿还能力进行调查,信用记录也会成为判断尺度,对获得购房贷款的申请者,银行也要求其每月偿贷金额不会超出家庭月收入的三分之一,十分人性化。


5、另外,美国的房子布局合理丶房源多样,也是保障房价不会疯涨的重要原因。

美国房产市场主要由中心城市丶城市郊区和非都市区三大部分构成,房产价格也因此呈现阶梯式的差异。单总体来说都是呈螺旋上升态势的。

  


美国房价指数呈螺旋上升态势


 

本文由资深地产经纪Diana Zhang提供,内容及图片转载自凤凰财经。


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