【干货】ANZ澳新银行仍然向纯海外买家放贷 +【权威四大银行总结】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-16 土澳思维


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【土澳思维】的朋友们,


前言

澳新银行ANZ是澳洲的第四大银行(联邦第一、西太第二、国民第三),一直以来,澳新ANZ和西太Westpac这两家银行都是纯海外(特别是中国)买家的两大放贷银行。


自从今年3月29日ANZ开始收紧放贷政策以来,其放贷政策被不少媒体以及业内人士所误解,认为澳新银行可能完全效仿西太集团,对海外买家关上了大门。


今天,本人亲自打电话到澳新银行放贷审核组,进一步地询问了相关问题并得到以下解答:


“ANZ目前仍然接受纯海外人士(非澳洲国民+非澳洲永居)的贷款申请。之所以很多人认为ANZ不再受理海外人士贷款是由于目前只有相当少的几家第三方代理机构在ANZ海外人士贷款许可的试点名单(Pilot List)里。加上目前这个名单已经关闭,不再接受任何新的代理。


【悉尼金融】就不在这个名单里,因此不可以帮助客户代理申请ANZ海外人士房贷。但是,海外人士仍然可以直接到澳新银行的全球任何一家分行亲自办理房贷申请。"


【最新】四大海外相关总结



海外人士
海外人士通常指没有澳洲公民身份 Australian Citizenship、澳洲永久居留身份 Australian Permanent Resident的人士、虽然有澳洲临时居留身份 Australian Temporary Visa 但却不在澳洲境内的人士 Not Ordinary Residence。


另外,对于持有临时居留签证并且在澳洲境内的人士,每个银行的要求都不太一样,都会有自己的黑名单。如果您的澳洲签证类别号上了它们的黑名单(如假期签证、交换生签证、旅游签证等类别),一律不借。请务必咨询您的持牌贷款经理。


一律不借(无论收入来源)


西太集团(包括西太银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行等):  并且,对于联名申请的房贷,里面的每一个人,不论资金贡献多少,都不可以是海外人士。


联邦银行(包括西澳银行)


继续放贷


澳新银行:最大贷款限额为银行估值的80%,税前的海外收入要打八折,第三方代理机构必须在ANZ海外人士贷款许可的试点名单里或直接到澳新银行的全球任何一家分行亲自办理房贷申请


国民银行: 最大贷款限额为银行估值的60%,并且不可以加贷 Top Up 和套现 Cash Out 。税前的海外收入要打六折。海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可



澳洲永久居留身份 Australian Permanent Resident
西太银行:如果依靠海外收入,贷款只可以用来买房,不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out 。海外自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%,税前的海外收入需要打八折。对于证明文件也有严格的要求


联邦银行(包括西澳银行):海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可,靠海外收入的最大贷款限额为银行估值的70%(西澳银行仍然是80%)。在申请材料上,有进一步严格的规定。税前的海外收入需要打八折


澳新银行:依靠100%海外收入的申请人,不予受理。依靠50%以上海外收入的申请人,会严加审查,最大贷款限额为银行估值的70%。依靠50%以下海外收入的申请人,不受最新政策影响,但是在申请材料上,有进一步严格的规定。最大贷款限额为银行估值的80%。税前的海外收入要打八折


国民银行:如果居住在海外,最大贷款限额LVR为银行估值的70%,并且不可以加贷 Top Up 和套现 Cash Out 。居住在澳洲境内的,最大贷款限额LVR不受影响,可以加贷 Top Up 和套现 Cash Out。对于证明文件有进一步严格的要求。海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可,税前的海外收入一律打六折



澳洲公民身份 Australian Citizenship
西太银行:如果依靠海外收入,贷款只可以用来买房,不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out 。海外自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%,税前的海外收入需要打八折。对于证明文件也有严格的要求


联邦银行(包括西澳银行):海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可,靠海外收入的最大贷款限额为银行估值的70%(西澳银行仍然是80%)。在申请材料上,有进一步严格的规定。税前的海外收入需要打八折


澳新银行:对于依靠海外收入并身在海外的申请人,不受最新政策影响,但是在申请材料上,有进一步严格的规定。对于依靠海外收入并身在澳洲境内的申请人,如果依靠100%海外收入的申请人,不予受理。依靠50%以上海外收入的申请人,会严加审查,最大贷款限额为银行估值的70%。依靠50%以下海外收入的申请人,不受最新政策影响,但是在申请材料上,有进一步严格的规定。最大贷款限额为银行估值的80%。税前的海外收入要一律打八折


国民银行:如果居住在海外,最大贷款限额LVR为银行估值的70%,并且不可以加贷 Top Up 和套现 Cash Out 。居住在澳洲境内的,最大贷款限额LVR不受影响,可以加贷 Top Up 和套现 Cash Out。对于证明文件有进一步严格的要求。海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可,税前的海外收入一律打六折



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