2017美帝房价预测 出手买房前注意8大财务规划细节

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-26 易居北美房产



无论是在中国还是美帝,在许多华人眼中,有房才有家。世事多变,货币会贬值,投资会失败,买房保值才是亘古不变的硬道理。


不过,无论是自住还是投资,如果你打算近期出手准备买房,或者耐心等等,明年价更低。据彭博社报道,美国银行分析师称,由于当下个人收入增长的速度未能跟上经济危机复苏的步伐,因此,在未来,美帝的小伙伴有望见到房价下跌的可能。



分析师Chris Flanagan预测,从2017年年初开始,房价降有连续三年“温和”下降。今年会上升0.8%,2017年会下降1.7%,2018年会下降2.1%,2019年会下降0.8%。


然而摩根大通的分析师对房价却给出了另外的预测,他们认为房价还是年年攀升,今年升2.6%,2017年升2.4%,2018年升2.3%。



买房前注意8大财务规划细节

不论房价涨也好,跌也罢,如果想买房的你,事先不在财务上做好这些准备,该出手时,看中的房子还是落到别人兜里来。


1计划好每月的日常开支

据统计,由于买房后需要偿还房贷,平均来说,你需要缩减你的日常开支到25%-40%,对于你已经习惯的生活方式来说,这不是一项简单的任务。另外,你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金,以防未来出现的财政紧张。


2计算好贷款额

目前,银行提供80%左右的房价贷款。如果你有买房打算,你应该准备好20%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然,最理想的状态,是准备40%左右的首付金,来降低贷款负担,然而,也许对于普通工薪阶层来说,并不易做到。


另外,在开始看房前,购屋者应要求银行评估可提供多少贷款。得到银行的批准书后,就可确定买房的花费。


财务规划师仍然提醒你,在计算贷款开支时,记得把印花税和登记费计入在内,这会让你的总体开支增加5%-10%。


3列好未来六个月的债务

另外,建议你把未来六个月可能支出的债务,如小孩学费,或者保险等,都一一列出,这可以让你在积累家庭开支储蓄金时,对目标数额了然于心。


4结清现有的贷款额和债务

在买房前,你应该结清现有的贷款额或者债务,如车贷,个人贷款,因为同时偿还两笔巨额贷款会增加很大的负担。


5尽早解决信用问题

计划买房者的信用分数高低,对银行确定提供多少贷款及利息的高低,都是至关重要的。


小伙伴们如果希望得到最低利率的购屋者,FICO的信用分数通常必须至少为720点到850点。联邦住宅管理局支持的贷款,要求FICO信用分至少为580点。信心分数低,会使购屋者支付较高的利息。


购屋者应检查自己的信用报告,避免任何错误使信用分数受到影响。要求纠正信用分数出现的错误,一般需要数月时间,因此最好在买房前提早解决,贝尔建议是提前六个月。


消费者每隔12个月,就可免费从三家信用公司分别获得一份信用报告,三个信用公司为Experian、TransUnion和Equifax。


在买房前数月,应避免出现新的债务,因为新债或信用卡债可使信用分数临时降低。在申请房贷前数月,消费者应尽量减少用信用卡付帐。


6准备3个月的按月付款额

虽然这部分金额应该被认为是房屋开支,不过,财务规划师提醒,储备3个月的平均每月必须支出是至关重要的,规划师认为,这部分金额应该是随手可取的,以防一些不可预见的的紧急情况发生,否者你就不能每月按时支付你的贷款额,这样甚至会影响你未来的信用分数。



7计划好房屋内部装修和家具的预算

在买房后,许多人会在房屋装修或者家具上超值。实际上,这是一笔主要的开支。规划师建议,把房屋内部装修和家具的开支,严格控制在预算内,这样有助于避免未来的财政紧张。装修和家具开支预算,应该在财务规划阶段就包括在内,而不是买房后再规划。



8固定收入来源

没有固定收入来源的财务规划,可谓是废纸一张。如果你目前工作的领域会受到经济衰退所影响,建议你最后推迟买房计划,直至你保证你的工作是稳定的。


另外,事先准备好财务文件。到正式申请房贷时,银行将深入调查购屋者的经济状况,因此要准备好最近两个月的银行帐单与薪资支票,和至少两年的税表。


若靠家人帮助交首付,购屋者要向银行说明资金来源,意味着家人也需出示银行帐单,说明钱是赠予购屋者的。


来源:网络

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