白领的困惑系列讲座之三:路越来越窄,怎么办?(3)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 今日阿德莱德





各位朋友,大家好! 

近期,我有一个VIP客户朋友遇到一些在澳洲的事业以及投资上的困惑,我特地安排了她和我们集团总裁Joseph见面,希望Joseph可以指点迷津。前两周,我已经把与大家分享了他们的对话整,今天我们继续这个话题。    

Philip:Joseph,M女士关于房产投资有一些问题,希望能得到您的指点。    

M女士:是的,作为一个普通职场人,我们缺乏广泛的投资渠道,也没有精力天天去盯着,因此一般都把中长期的房产投资作为主要投资方式。以前我看到过个说法:房产投资从几套,到十几套、到几十套的操作方式不是简单的叠加,因为会受到收入和银行贷款的限制。所以我想请教您一下这方面的操作经验。   

Joseph很简单,要做房产投资或成为富有之人,首先要形成相应的思维方式。买几套房子跟拥有财富是两件事情,它们是不一样的。当然有些人有了几套房子,又能留住,房子升值,可能也变富有了,但归根结底,财富是一种思维方式。

首先,要有可能性思维,就是以终为始一般人可能是这么想的:我的收入有限,能贷款的额度有限,负担能力有限,所以我只能买几套,需要有很高收入我才能买很多房子。从逻辑上看这是对的,但实际上真正买很多房子的人,他认为还有一种可能性,就是:我现在收入虽然不够,但如果我能把收入提高的话,那我买的房子数量就多了。大部分人是有多少钱办多少事儿,而真正做大事的人、集大成的人、实现收入或财富突破的人,学会了另一种思维方式,他先想:我到底要做成什么事?也就是说,你要先去考虑自己想要的结果。

比如,你想拥有10套、或者20套房子。10套房子意味着什么呢?在国内一线城市,平均房价如果是500万人民币的话,那就是有5000万的房子。在澳洲,平均房价如果是50万澳元的话,10套房子就是500万澳元,20套房是1000万。

那为什么要有1000万呢?因为有了1000万,如果房价翻一倍,以后就有1000万净资产,乘以5%的租金回报,那么每年还可以有50万的房租收入,此外房子还会继续往上增值。

这样的话,你就不需要为谋生而工作了,而可以去做做慈善,或者打打高尔夫球,照样能挣50万,这时它就变成你的财富了。所以说,首先你要确定自己为什么要10套或20套房子,然后再想,怎么样能买这么多。如果收入不够,就思考:我能不能提高收入,赚足够的钱去买?我把这比喻成人生的AB点,A点是咱们的今天,B点是咱们理想的明天。我们如果想要更好的结果,要从A点到达B点,往往就需要拥有更多的钱。

比如说,你现在住一套一般的房子,将来想住一套更好的房子;你现在有这么多资产,将来想要有更多的资产;你现在出去玩坐经济舱,一年能出去一次,但将来你希望一年出去玩三四次,让父母也去玩,而且都坐头等舱。这样的话,你肯定需要更多的收入对吧?这时候就只有两个选择了。一般人可能会这么想:我现在的收入不够,那我就选择把这个当成一种笑话,或者白日梦,是永远不能实现的。但还有一种可能就是:我真的想要这个结果,但我收入不够,怎么办?那我就把收入提高吧。如果不会提高收入怎么办?那我就找一个会提高或者收入很高的人,教我一下就行了。

我经常说,很多东西是可以学的,但如果你没有找到理由去学,你就还是会做自己习惯的事。你正在做的事情已经轻车熟路了,虽然也会有压力,有时候也要花很多时间,但业务上毕竟已经很熟了,你往往就不再去突破自己,学另外的东西,或者补其它的技能了。

再回到投资这个问题。我认识很多人原来刚开始投资的时候,可能也就只能买一两套,但是到后来能买10套、20套、30套,甚至更多了。为什么?因为在这过程中他自己变了,收入也变了。我也见过另一种投资者,收入虽然是有限的,但是可以用时间来补这个短。

比如,我在墨尔本做讲座的时候碰到过一位女士,她是1985年来澳洲的,和很多人一起来,没有受过什么教育,只能在工厂里做蓝领。这位女士在听我讲座之前自己就喜欢房子,她和同伴们来澳洲没多长时间就一起都买了房子,那时候的房子才几万块钱。买完以后,大家都拼命工作还贷,还清了以后,别人可能就停了,或者换一套更好的自住房。她喜欢投资,所以买了一套又一套。

当我认识她的时候,她就已经有十来套房子了。为什么能有这样的结果?因为她已经花了20多年时间了。早年那些房子租金升上去以后,可以帮她养后来的贷款,加上房屋升值部分可以套现出来继续买房。

听了我的讲座以后,她更理性了,又买了一些。等到2008年金融海啸前后,她已经有十六七套房子了。而实际上她以往最高的工资收入只有4万多。但那时候,她的很多房租已经都是正现金流了,给她带来了额外的收入。这就是一个利用时间来积累财富的例子。

我自己用了7年时间,买了将近过亿人民币的房产。为什么可以?因为我把自己的收入提高了几倍,一开始也是不可能的。道理很简单,就好比奥运会冠军博尔特,这次在里约奥运会得了3块金牌,而他在17岁参加2004年奥运会的时候,200米预赛只在组里跑了第5。也就是说,那个时候的他不具备世界冠军的能力,就相当于买房子,是买不了20套的。但因为有赢得奥运会冠军的梦想,所以他拼命去训练了,加上天生的素质条件,使他在下一届奥运会中,不光赢了金牌,还赢了3块,现在一共得了9块奥运金牌。

这说明什么?一个人在起点的时候,不一定就已经具备了成就大事的条件,但他在过程中可以成长。

马云也一样,他在1999年成立阿里巴巴的时候,当时并没有具备成为一个亿万富翁的条件,但在这过程中他成长了很多:钱不够,就去借钱、融资,个人不断进步、事业不断扩大、格局不断提升,使他逐渐成为能掌管一个2000多亿市值大企业的人。

鉴于篇幅有限,今天的内容就先到这里,下周的专栏会继续分享,敬请关注。

Ironfish集团总裁Joseph将携墨尔本CBD分公司董事总经理Jimmy先生
10月8日周六下午2-4点
亲临阿得莱德,和我本人共同举办新财年的首次房产投资财富讲座 / 暨Adelaide东区校区别墅新盘开盘VIP品鉴会

有兴趣的朋友请速致电
0430 883 028 或 0411 786 272 
预定您的尊贵席位

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会,我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。      




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