【聚焦】澳洲各大首府公寓销售现亏损现象!投资者依旧青睐公寓!卖家获益多多!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳洲房产网


首府城市公寓亏损上升!

CoreLogic二季度盈亏报告称,2015至2016年,6大首府城市的公寓亏损比例有所上升。

据《澳洲金融评论报》报道,布里斯本CBD卖出的公寓中,有15.6%的售价低于买价,而去年这一数据为12%。资深分析师表示,这不仅仅限于CBD,这已经是是布里斯本整个公寓市场的普遍问题了。墨尔本同样也出现大量的公寓亏损问题,2016年二季度售出的公寓中,17%的售价低于买价,但亏损公寓总量和去年持平。


珀斯和达尔文公寓销售情况持续恶化,第二季度珀斯内城区38.3%的公寓亏损,而去年同期这一比例为16.5%。达尔文第二季度比例为25.9%,去年同期为24.5%。


尽管悉尼二季度的亏损销售数量也在上升,但悉尼仍然是公寓市场中盈利最大的首府城市。


尽管亏损销售严重,但2016年二季度,澳洲首府城市的房产卖家还是从中获利100亿澳元。其中公寓卖家获利28亿澳元。这一盈利数字随笔去年有所降低,但平均利润增高,表明了房地产总体没有出现冷却迹象。

2016年二季度卖出的首府城市独立屋获得的平均利润为363,442澳元,而公寓的平均利润为229,596澳元,利润水平与去年基本持平。


尽管悉尼和墨尔本公寓的销售疲软,但是获得的利润却不少。悉尼有超过97%的房产交易盈利,而墨尔本有97.9%的独立屋盈利,90.7%的公寓盈利。


Kusher表示,独立屋的获得的资本增值通常比公寓高,而且盈利的独立屋获利也比盈利的公寓高得多。这些因素揭示了为什么公寓亏损的比例高于独立屋。


还有一点要考虑的是,投资者更青睐公寓。全澳范围内,卖出时盈利的住房平均持有时间为10.3年,而卖出时亏损的住房平均持有时间为6.3年。这也反映了持有房产作为长期投资的重要性。房产持有时间超过17.7年,房产价格都会翻倍。


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