引言
今年7月在得到举报后澳洲证券投资委员会（ASIC）对新州的贷款公司进行了审查，发现有四家针对华人买家的贷款公司在广告中弄虚作假。误导性的中文房贷广告给贷款人带来巨大的损失，直接导致澳洲银行停止给海外买家贷款，严重打击了中国买家和澳洲地产行业！今天又看到某翻译课程从前个月7900澳元被某广告降到了低于成本的价格，不仅无语了！
敲黑板！各位同学注意了！虚假广告到底是怎么回事？
故事是这样的，由于举报，新州四家房贷公司被点名批评，原因就是他们的广告非常不靠谱…！而这四家公司主要的服务对象就是咱们在澳洲买房的华人…
根据《ASIC》的报道，澳洲证券投资委员会（ASIC）近日审查了部分主营业务为"办理房贷"的公司的广告。这些房贷广告均以"说中文的房产买家"为针对性的客户群，但其中有四家贷款公司的内容完全不符合"澳洲标准"，存在不实甚至欺诈的信息。
ASIC下令四家房贷中介立刻对广告进行修改。
澳大利亚证券与投资委会
（ASIC）
澳大利亚证券与投资委员会(Australian Securities and Investment Commission, ASIC) 是澳大利亚金融服务和市场的法定监管机构。
ASIC依法独立对全澳金融体系、各金融机构和专业从业人员行使金融监管的职能。
在澳大利亚从事金融交易服务的众多知名机构，都是在ASIC的严格监管下提供服务的。包括AETOS资本集团、澳大利亚证券交易所（ASX）、中国银行澳洲分行（BOC）、澳大利亚联邦银行（CBA）、CityIndex澳洲、FXCM澳洲等。
ASIC一直以来都被公认为世界上最严格、最健全、最能保护投资者权益的金融监管体系之一。
而此次ASIC之所以严格下令这四家房贷中介立刻修改广告，原因如下：
＃问题一：
广告中标明，找他们办贷款"无需收入证明文件"以及提供"最低固定利率"。
这些完全是子虚乌有的说法！ASIC强调，这些严重具有误导性的说法，违反了贷款义务。
＃问题二：
这些针对"说中文的贷款人"的贷款广告，都拿中文写对贷款办理人的好处，拿英文写自己的免责性陈述和限制条款。如果贷款办理人英文程度不高，很难发现其中的漏洞。
＃问题三：
按照要求，在列举年利率时，应提供其他可比利率，而违规的贷款公司在广告中故意隐瞒了这一项。
＃问题四：
即使列举了可变比例，也没有按照规定对可变比例的准确度进行强调。
＃问题五：
这些广告很多内容都已经没有时效性了，非常不准确，而它们还大肆被发送给消费者。作为广告方，应当即时审核广告内容确保其准确度及合法性。
针对以上情况，ASIC副主席Peter Kell表示：
其实我们ASIC的MoneySmart网站有简体中文和繁体中文版本的一系列资料可供参考，就是为了帮助母语非英语人群（说中文的）了解相关的法律规定。
大家在选择金融产品时往往更依赖自己的母语，这就要求所有的广告都能够包含合法并已经及时更新的信息。如果广告商不能用中文明确写出警示条款、免责性陈述或限制条款，这种广告显然会对贷款人造成困扰。
虚假住房贷款广告害人害己！
2013年，澳洲某房地产住房贷款公司就因为虚假广告被罚了3.06万元。
据悉，澳大利亚证券和投资委员在仔细调查了其以往的电视广告发现：该公司谎称"到该公司申请住房贷款可以平均在五年间节省一万元"。
澳大利亚证券和投资委员会称："在广告播出期间，没有一个该公司顾客在五年间节省了10000元。"
一些贷款中介声称"无需收入证明材料"，其实暗语为"我可以帮你伪造材料"！《澳大利亚金融评论报》曾表示，关于中国人伪造收入证明的丑闻已经在澳洲银行界、中介间盛传！
今年5月9日报道，澳洲银行发现了"数百例"中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。但据了解，这些虚假证明都是在不法贷款经纪人的协助下完成的，这些中国买家都是在根本不知情的情况下，由当地的中介通过伪造证明完成购房的。
即使还款情况好的不得了，无辜躺枪的购房者还是因此被纳入了澳洲银行的暂停贷款名单。而随后，澳洲四大行甚至全面停止了针对海外买家使用海外收入证明贷款买房的相关业务！
那些看起来华丽丽的广告，背后竟然全都是陷阱。准备拿贷款的童鞋千万睁大眼睛，千万谨慎选择…一个不小心，损失千千万…！！！
其实除了房产贷款行业是这样，留学移民行业、翻译课程、PY课程等各行各业都有很多奇葩中介登出吸引眼球的广告，大搞价格竞争，甚至出现连成本都不到的翻译课程，实在匪夷所思！如果不进行整改，相信最终也会和上面被惩罚的机构一样，影响到服务质量和客户的前途！
根据澳大利亚法律，欺骗、误导、不道德的广告和商业行为，如果影响到行业声誉就必须有相关机构来处理！如果已经构成损失的，一旦查证必须赔偿！
希望广大消费者不要因小失大，被低价吸引，得不偿失！
希望商家要坚持质量，保留底线，你不可能独霸天下吃独食的！
希望中介们，相互自律，坚持创新，远离恶性价格战的鸦片，一旦吸了你就废了！
为客户提供最好的服务和产品才是企业根本，虚假广告、恶性价格竞争真的可以休矣！
资料来源：Australia News
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