【新闻】澳洲租赁法被指过时 无法保护租客权利

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 墨尔本华人



说实话,我们当中的许多人都已经放弃了拥有自己住房的伟大澳洲梦,并承认自己作为“租房一代”(Generation Rent)的命运。



但是,随着越来越多人在出租房中生活的时间延长,澳洲的租赁法并没有与时俱进,没有充分地代表租客的利益,也没有给予他们遮风挡雨的安全感。


如今,租客工会要求法律适应转变的发展趋势,并加快追赶世界其他地区。


新州租户联盟(Tenants’ Union of NSW)的资深政策官卡奇(Ned Cutcher)在本周一的国际房客日(International Tenants Day)告诉澳媒,“现在最大的问题是,澳洲各地的租赁法都存在住房无保障的问题。”


“一旦你超出固定的租房期限,房东可以毫无理由地结束租约,这么做只不过是允许房东掩盖结束租约的真实理由,而这个理由可能不是很好。”


卡奇指出,租户遇到此类“毫无理由”结束租约的通知非常常见,这导致许多租户根本就不敢要求房东过来进行基本的维修和保养。


2014年,新州租户联盟的一项调查显示,77%的受访者不敢向房东提出请求或指出问题,生怕被认为“太麻烦”,从而被要求搬出去。



卡奇表示,在保护租户的权利方面,澳洲落后于世界上的许多国家。


根据澳洲住房和城市研究所(AHURI)2013年7月对澳洲长期私人租赁市场进行的全面研究,略高于三分之一(33.4%)的人是私人租房市场的长期租户,在私人出租房内连续生活10年或更长时间。


更说明问题的是,相关研究表明,接近三分之一(30%)的长期私人租房住户包括有孩子要养的家庭。


租客们最大的担忧就是被踢出去。


比如说,在维州,房东的涨租频率可以高达每年两次,而且监管法规几乎没有对涨租幅度进行限制。


而在新州,这取决于租期。两年以上的固定期限租赁,房东可以依据租赁协议中的规定增加租金。






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