无论媒体新闻怎么唱房产泡沫和贷款恐怖，国内外实际成交的高房价让那些预测房价泡沫的专家一一打脸。在开始今天的分析之前，我们不妨看看近期中澳的几个真实新闻： 

近期国内新闻朋友圈转发热点

因限购政策民政局离婚处非常热闹，很多白发族和孕妇都在排队。

某大城市的开发商开始推广6平米的精装公寓。很多中介在新政前期提供24小时营业通宵办公。

某亏损严重的ST上市公司因有2套学区房而成功申请保壳。

近期澳洲一线地产人员反馈热点

前瞻性强的高端客户这几年陆续开始配置海外资产。全付客户或者高端客户受到青睐。

各个别墅拍卖清空率再创新高。被贷款政策阻拦在外的不合格投资者被洗出局。本地local白人把北区别墅拍出底价过50w澳币，让去观摩的国人PR也觉得力不从心。

近期留学移民，投资移民的需求量大增。因为留学申请及其他签证申请人数过多，移民局将往年的4个6的雅思成绩提高到4个7甚至4个8（满分4个9）。达到要求的人才可以拿到PR绿卡，获得社保和购房贷款有8成贷款能力的要求。

每一轮房价暴涨的背后仅仅是投资机会的抓取和丧失吗？

其实，是社会阶层的分化。

纠结单个户型和入市准确时点是否能改变阶层分化的结局？

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以前买过很多套房产的投资者仍然在到处摇号，下EOI，看拍卖，看地。大量买不起的阶层就是在报纸网络寻找各种讯号祈求国内或海外的地产泡沫何时破灭。在很多从商的人开始重视子女教育，在国内逼迫孩子上兴趣班上名校的时候，很多资金充裕的人却早早联系澳洲的私校，或者大学，让孩子出来接受教育，享受蓝天白云。

不能说出国的教育一定幸福，但是选择更多导致第二代的阅历再次被拉开。如果第一波房产的上涨，只是改变了同等阶层士租房和买房的区别，第二波上涨，则是改变了同等阶层的资产总额。第三波则是彻底的将不同性格的投资者分化为中上层人士和中底层。就算你的工资收入再高，因为赶不上房价上扬的速度，你正式沦落为买不起的阶层，天天祈祷房价破灭。就算现在有那么多所谓的贷款能力不足而无法settle的所谓捡漏楼花，只要看一下好位置的新房价格表，开发商没有任何降价的意思。

抱怨和犹豫的人成了罗伯特清崎笔下的“穷爸爸”（攒钱为主），积极和乐观的人成了财务自由的“富爸爸”（用其他人的钱生钱）。当你的资产距离和其他人逐步拉开，社会阶层正式形成，孩子的学区开始区分，将来的同学人脉资源基本定局，阅历和机遇两样。贫富差距就开始改变。这就是残忍的真相。当你痛骂完社会的不公，终于决定在所谓的贷款低迷期去捡漏时，诧异又无奈的发现，自己预定的预算下，房子的内部面积变小了，地铁距离变远了，到市中心从10km变成50km了。

因此，地产投资不仅仅是杠杆效应，避险价值，最重要的是阶级分层。它关系到的是你未来的社保依赖程度，大病风险，孩子的阅历机遇。

想清楚了上面这些，有了投资的兴趣和预算，我们再来看，平时纠结的户型和距离在长久的资产配置中起到的作用可能是由1-2w澳币的浮动。然后随着时间价值的折损，又在长期的资本配置长河里不足一提。回顾以往的涨幅，你会发现，区域的选择和居住的舒适度，是持有房产长期短期的一个决定因素。把握了宏观的方向，除却自住的一些个人偏好。投资房的选择上，更应该做的是计算自己的贷款额度，首付额度，还贷能力。

接下来，可以观察整个区域的平均售价和平均租金，用相对较保守的预期来测量持有的难度。地产必然是个长期的投资过程，在税收的减免上也有所优惠。如果仅仅是希望短期炒作，必然承受极高的风险和波动，还有政策变化带来的杠杆压力崩盘。这一点和期货平仓股市跌停有异曲同工之效。希望理清思路，寻找最适合自己的地产，请咨询微信号cyozxp或直接扫描二维码！

篇幅问题，我们在这里先介绍以下几个区域：

华人区学区房源

1、hurstville豪园1号（2018年初交房）

 

2、优质北区学区房Waitara地铁站300m 5%首付交换，2017年底交房

 

3、Epping学区房地铁站500m 2房2卫三空调带车位89w澳币

 

4、Eastwood 学区房首次置业首选1+书房带车位不到70w澳币

5、Eastwood学区别墅近地铁

6、West Ryde 近地铁独栋学区别墅3房2卫2车位不到130w

近city捡漏房源

1、wollicreek地铁2站到city900m地铁站2房2卫带水景不到79w澳币。

 

2、Burwood地铁2站到city1.2km地铁站2房2卫不到82w澳币。

 

3、Lancove富人区全水景100mBus近市中心1房1卫带车位不到69w澳币

4、Rosehill地铁站500m 2房2卫169平超大面积含花园。

篇幅有限，不能全部附图片，以上房源均来源于近期的优质房源，本公司房源上百套，遍布澳洲各区，价格从澳币50w到几千万不等。需要找到适合你的那杯茶，请扫描二维码或咨询微信号cyozxp。

感谢您的阅读。

作者：Anna 微信号：cyozxp

澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼行政总裁，多年金融证券地产从业经验，兼具丰富的贷款知识。讨厌水分，只写干货。

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