澳大利亚房产投资指南 | 从租售比看投资区域

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-02 新报阿德莱德




从租售比看投资区域


随着许多首次置业者无法承担近郊房价,其中投租族选择在自己能承受房价的区域买房投资,而不选择自住。


CoreLogic RP Data在今年4月的一份分析中,基于租售比发布了澳大利亚10大最赚钱的投资房产。


租售比是比较房产中位价与周租金中位价的比例。对于投资者而言,特别是投租族而言,租售比越低,赚得钱越多,因为租金回报还了更多比例的贷款。


租售比越高,对租房者更有利,因为房价要比租金高得多。


租房者市场


澳大利亚目前全国首付城市的平均租售比是23.7,这个比例有些高。



                     

23.7的租售比意味着我们从投资者市场转至租房者市场,这种转移是因为一些区域的房价攀升、回报率下跌。从投资回报率看,投资房长期盈利能力因此在下降。


而去年11月的租售比更是高至24.1,09年1月、2016年4月的租售比都曾是21.5。


房产传媒REA 集团首席经济学家Nerida Conisbee表示:新南威尔士目前是全国投资房市场中最难获利的州,因为房价远高于租金收益。


“过去4年里,新南威尔士的租售比急速上升,如果你是在2012年进入市场,那真的非常不错。当时新南威尔士的租售比是整个澳大利亚最低的州之一,当时只有北领地和塔斯马尼亚的租售比比它更低。”




Conisbee认为,“投资得自己多动脑理性分析,投资不是自住,不一定非得选自己想住的区。可以考虑有一些农业、矿业、旅游业等支柱产业的区域。”




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