美国总统大选辩论结束,关于澳洲房价的辩论还在激烈进行!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 澳洲若晨资本




现在,美国总统大选的竞争态势已经进入白热化阶段,两人的民调支持率不分上下。今天11点,民主党候选人希拉里·克林顿和共和党候选人唐纳德·川普也迎来了两人之间的第一场总统候选人辩论,在两人辩论刚刚结束之际,关于澳洲房价的辩论也仍然在激烈地进行中。


房价统计之争


澳洲共有四家统计房价年均增长幅度的机构,这四家机构分别是CoreLogicAPM (Australian Property Moniter)、澳洲统计局ABS (Australian Bureau of Statistics)以及Residex虽然主要的职责都是跟踪房价增长,但四家机构对于房价增长有不同的统计方法:

·  CoreLogic的方法是把地产拆分为单独的部分:卧室的数量、房产面积、所在位置,然后从房产的单独组成来对房价进行分析。
·  APM和ABS将房产分入10条不同的价格水平线,然后计算出平均水平。

·  Residex则跟踪房产的销售,根据房产每次的销售价格统计出房价的增长。




而最近,澳联储和“御用”数据提供机构CoreLogic针对房价的数据展开了辩论:

澳联储对于CoreLogic的数据精确度提出了质疑,认为CoreLogic的数据高估了悉尼和墨尔本的房价水平。CoreLogic和其他的地产分析师则认为RBA这样的声明是在忽视两地大幅的房价增长。




地产市场


需要承认的是,并非整个地产市场都在飞速增长。单独以悉尼为例,悉尼北部和东部的地产市场现在正在享受居住方式转变所带来的火热态势:住宅所在的地区位置正在成为购房者们在选房时最在意的因素,人们现在更在意住宅离自己工作的地点有多远、周边有哪些学校、有没有临近的购物商场。房子面积有多大、设施是否齐全还是购房者们在意的问题,但他们现在更有可能只因为房产的位置就做出购买决定。同时,悉尼西部和偏远城区的房市则要冷清一些:整个悉尼在8月待售的房产数量比起15年同期时间有一定增长,其中大部分来源于在悉尼西区和其他偏远城区一直未能被售出的房产。最近很高的拍卖清空率除了是因为部分地区一房难求的情况,还来源于部分房东们减弱的信心:因为卖房获利的信心减弱,房东们只会在有100%信心能卖出房产的情况下才会把房产放入市场。




但是供过于求是如今房市的主流情况吗?目前,澳洲主要城市的在建住宅数量可以说是全澳历史上最高的水平,而在今年4月份起,澳洲各州政府对于海外贷款和印花税政策陆续做出了调整,因此将在未来一年内交付的新房是有可能出现供过于求的情况。但是这个情况并不适用于澳洲的所有主要城市。以3,4月份的悉尼房市来说,仅有不到2%的房产是赔钱卖掉的,新开盘的公寓和拍卖市场的House受到哄抢的情况也并不少见。同时,租房空置率也是一个能够说明房市供需关系的风向标。悉尼和墨尔本的空置率长期都保持在2%以下的水平,这也意味着空房一拿到租赁市场上几乎马上就会被租走,并且房东更有可能收获到理想的租金收益。因此可以看到,供不应求仍然是悉尼地产市场目前的主流情况。




结语


悉尼内环区域优秀房源的稀缺以及购房者对这类房源的极大需求,也让若晨对悉尼地产市场长期看好。我们会继续通过严谨的前期评估选择位于优越地段的高品质地产项目进行开发,为澳洲购房者们打造高质量的绿色理念住宅产品。




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