初审

一旦在天维房源中心发现中意的房产之后，你应该安排一次专业的房屋检查来确保它是否可靠。然而，你可以先用自己的常识，做一个初期检查。不要在房屋开放日，私下安排一个时间再看。

　　外部检查

．房屋底部。闻起来有霉味吗？如果房子是建在木桩上，它们的状态良好吗？（随身带一把泥铲，向下挖一点看泥土里的木桩有无腐烂情况。）

．房顶

．油漆作业的状态

．墙面有无裂缝，或近期有无隐藏维修证明

．排水系统的状态

．如果有外部墙砖，是否结实且状态良好。如果墙面有裂缝需要修复，要考虑费用问题。

　　内部检查

．看光照（朝北大窗采光很好，南边的窗户一般较小，用来减少热量损失。）

．看天花板。任何污渍或结块都可能预示房顶漏水

．看绝缘材料。墙里、天花板、地下都分别是什么类型的材料

．热水缸是否足够大，能否满足你的家庭生活所需

．检查冷热水压

．窗户是否容易开关

．查找潮湿迹象：墙上翘起的漆皮，电梯地砖或发霉的地毯，皱皱巴巴的墙纸

．看配电盘和电线是否老化，电源插座和电话插口是否够用

．厨房里的炉子状况、冰箱空位、存储空间

．浴室里有无发霉迹象、洗漱台面、喷头/浴盆状态

．检查通风设备和换气扇

．卧室闻起来有无霉味、存储空间、家居空位

　　房检结束时尽量到场，房检员就可以当着你的面指出故障或潜在毛病。任何程度的问题都最好当时当场亲自沟通，而不是通过书面报告。

来源：新西兰天维房产