根据新的市场预测显示，悉尼别墅和公寓价格将在未来三年内下滑，买家将会更容易进入市场。

新的市场预测显示，悉尼公寓的中位数在未来三年内将下降3万澳元，而房价中位数将总体下降约2.7万澳元。

在2020年6月，典型的悉尼房屋中位价为115万澳元，将比现在的177万澳币便宜不少；

另外，到了2020年，悉尼公寓的房屋中位价将会从79万澳币降低到76万澳币。

根据QBE报告，近年来主宰市场的投资者的疲弱活动将使悉尼单位价格下跌。悉尼公寓价格将下跌3.8％，将高于珀斯公寓价格下跌0.2％的跌幅，但不及墨尔本公寓下跌4.8％，布里斯班公寓将下跌7.2％。

QBE贷款人的抵押贷款保险首席执行官Phil White表示，较少的投资者将会给买家更多机会进入市场。因为投资者进入市场或支付更高价格的能力有限，而随着投资者退出市场，这将导致澳洲房价下降。

White也表示，因为有更多借贷限制影响澳洲房产投资者而导致资者活动减少，而这对于购房自住者来说将会是个好消息。

推动悉尼房价在2012-2016年以来持续走高的因素之一，是由2005年到紧随其后的金融危机之后几年的小型住宅建筑带来的大量住房短缺。

这个短缺依然存在，但并不像曾经那么大。QBE预测，到2017年，悉尼将只有12,900个房屋需求，占据相关的住房需求，低于2017年6月的39,300个短缺。

2020年房屋短缺将阻碍房价大幅回落，但近期若干涨幅仍将持续不足。White也表示，另一个限制悉尼房价在未来持续增长的因素，是对绝大多数买家来说悉尼的房价将变得难以承受。

他表示：“最近悉尼的低负担能力会阻止买家采取更大的抵押贷款并提高价格”，另外，White补充说，“公寓住宅将在未来几十年对澳洲的房地产市场产生越来越大的影响。”

“澳大利亚有这么多的住房市场，澳大利亚人持有房屋的梦想正在越来越多地转向高密度和中密度的公寓。”

因为不断变化的生活方式和负担能力，公寓有助于更大份额的市场。

他表示，令人鼓舞的是，这个梦想会被更多澳大利亚人实现，因为他们负担能力将被整体提高。”

编辑：小小

素材来源：realestate

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