干货 买房必看,如何选择外墙才不会掉入烧钱无底洞

2016年02月10日 逸居新西兰


编辑|Roy Liu, 孙小社;美编|Elaine Zhang

大多数新移民对新西兰的建筑材料都非常陌生,因为中新两国在建材上的差异极大,以外墙为例,在中国,建筑物的构造基本上都是钢筋水泥,外墙需要承重。而在地处火山地震带的新西兰,绝大部分房屋都是木制结构,所谓的 “砖房”也不过是表层贴了薄薄的砖,里面的主框架还是木材。


可是,华人买家对于新西兰房屋的外墙实在也是怕了,各种因为外墙问题导致的维护、翻修甚至重建,以及所造成的损失,都使我们在下决定前各种犹豫。市场上流传的“木板好!石膏差!”的观点是真的吗?木、砖、石膏和水泥,哪种才是投入成本最低,质量最有保障的材质呢?


今天就让我们详细了解一下——有些重点建议拿小本记下来。



下面逸居就为您介绍一下目前新西兰建材市场上最主要的几种外墙材料。 


 

 
Weatherboard 


Weatherboard就是木质外墙板。是华人投资者中自带好感光环的产品,被越传越神,越捧越棒。很多买家一听外墙是Weatherboard,对于要购买的房产的好感度立刻直线上升。


据说是拍卖会上许多买家听到Weatherboard的态度


Weatherboard因使用天然材料的确有许多优点,但是客观地说,我们也无需神话它的作用。


目前市场上因为建筑开发规模和购房需求的逐渐增加,而制作Weatherboard的木材由于是天然材料,生长速度慢,则开始供不应求,日益稀缺,所以价格逐年上涨。再者,Weatherboard的尺寸较为固定,不便于灵活调整,保温性能较其它外墙材料相比不突出。


而关于Weatherboard的许多错误认知里,“不漏水神话”是最容易误导买家的。Weatherboard的防水性的确较旧材质墙板好,但是木材本身容易腐烂,同时禁不起深色油漆,刷了深色漆的木外墙特别容易变形,导致墙体出现漏水现象。


正视Weatherboard的明显缺点,便是不具备防火能力,木质较软。同时需要频繁维护,可能会增加房产的保养成本




过去Weatherboard都取自生长多年的老树,质地紧密。如今都是速生木材,质地疏松。这样的木材在潮湿的环境下非常容易发生霉变。如果Weatherboard裂了,还要请人去修,一想到新西兰的劳动力成本就该知道维修会有多么昂贵。


以Albany地区的中国买家万先生的房子为例:Weatherboard大概4-5年就需要做一次保养,而市政府规定,两层左右的房屋(1.9米以上)维护时需要租赁脚手架,算上人工, 一次保养的费用保守估计会达到5-6千新西兰元。





  Plaster


Plaster是石膏板。目前,Plaster是新西兰建材市场的弃儿,很多购房者一听到Plaster随即谈虎色变,连价钱都不问扭头就走,因为绝大多数发生漏水的房子都是用Plaster做的外墙材料。



不过,尽管Plaster的声誉很差,但也不是一无是处。总的来说,Plaster造型美观、施工速度快、价格便宜(啊...说得好没底气)。其实在上世纪90年代之前,Plaster曾被广泛应用在新西兰的房屋中,直到90年代中期之后,由于新西兰政府在当时出台了一个建筑法规(City Council Building Code,一项过分宽松的法规),大大放宽了对石膏板的管理,最终导致Plaster的一落千丈。



Plaster为市政府的错误政策背了漏水房的锅,买家很心塞,啊泪水也会漏吗?



不难想象,砖是华人最喜爱的一种外墙材料。首先它看上非常坚固,其次砖具备良好的保温隔热性能,这个优势在湿冷的冬天更加明显。另外,砖如果发生损坏,只需要简单地更换发生损坏的部分,非常容易。当然,砖也有局限性。比如在计算房屋面积的时候,砖也要被计算在内。因此同样大小的一套房子,如果用砖做外墙的话,那它的室内面积要比使用其他材质要至少小5% 


缺点也很明显,安装砖的人工费用较贵,施工时间较长。样式选择性较保守。





水泥纤维板 


水泥纤维板是一种新型的水泥材料,适用于建筑物的内外部,具有极佳的耐撞性与抗潮性,防火性能尤佳,维护费用较低。适合各种室内或半室外建筑用途,即使反复暴露在潮湿的环境下,依旧能保持很高的稳定性。另外,虽然是水泥,但纤维水泥不像传统水泥的颜色那么单调,能为房屋带来明快、简洁的设计感。


然而,水泥纤维板的使用周期非常长,如果将未来的维护成本计算在内的话水泥纤维板也许是更经济的选择。



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以James Hardie生产的纤维水泥板为例,一般使用12年左右根本不需要维护。另外,James Hardie还能提供最高达到25年的质量保障,所以从长远来看,综合成本肯定是纤维水泥板更低。 


作为高科技复合型材料,纤维水泥板在其他方面的优势都也很突出。以防火为例,水泥纤维板在遭遇火灾时可长期抵抗明火,时间达到了惊人的60分钟。许多消费者认为砖的成本最低,但同纤维水泥板相比,砖的维护成本依然很高。因为砖在烧制过程中蕴含大量盐分,雨季过后,再受到阳光的暴晒,盐分会全部沁出墙体。



其实,每种外墙材料都有自身的特点,可谓各有千秋。在您挑选的时候,应该根据自身的需求选择最适合您的材料。不过总体来看,纤维水泥板应该是最佳的外墙材料,特别是James Hardie生产的纤维水泥板,在整个新西兰的建材市场可谓是无出其右。




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