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加国房价疯狂涨，各路神仙乱支招
加拿大人退而不能休
RRSP 小贴士- 股票型投资 2
加国房价疯狂涨，各路神仙乱支招
加拿大地产协会今日的数据显示，一月的全国平均房价较去年同期上涨17％，但是，如果剔除温哥华和多伦多两个大城市，加拿大平均房价出现下跌。地产协会首席分析师称，随着二月的首次收紧房贷政策实施，以后几个月的情况会缓解。
昨天至今，普降瑞雪，悄然无息中，加拿大财政部宣布的增加首期政策开始实施，许多行业的知情人士都表示，这种措施对加拿大火热的地产起不到降温作用，毕竟50万到100万的地产投资者大把的现金买房，即使真正的自住购房者首期大部分都超20％，提高首付至10％几乎毫无意义。
包括加拿大环球邮报在内的一些媒体，在不遗余力的为遏制房价暴涨“出谋划策”。首先提出的是对海外购房者征收重税，原因是媒体认为海外的购买者推高房价。
上图是针对温哥华海外购房集中区的250个地产拥有者职业调查，媒体发现海外购买者几乎都没有正式的职业称谓，大部分都是含糊的商人，另一个主要群体是家庭妇女。这些家庭的平均收入都低于35000，而购买的房子却在200万加元以上，收入水平连地税和维护费用都勉强，却在享受加拿大的所有福利。这无疑存在避税嫌疑，加拿大是全球征税的。因此，媒体的一个建议是，对于海外购房者征收重税。
另一个主意也闹的沸沸扬扬，温哥华所在的BC省金融服务委员会表示，正在考虑要求所有在该省份的按揭经纪充分透露按揭生意的佣金。在公开信中，金融服务委员会称，当按揭经纪在为客户办理房贷时，将按照要求告诉客户这一单生意所挣到的佣金。
由于按揭经纪是按照不同省份管理的，如果实施，将只适用于BC省，对其他省份经纪无约束力。这一消息无疑遭到按揭经纪的反对，其实很多案例是需要时间批复的，等批复后贷款的利率可能变化，因此签单当时透露佣金数额并不完全正确。而且，按揭行业本身也是标准的，无论在银行还是通过贷款经纪，都是一样的，但是监管者却只要去独立按揭经纪这样做，并未要求银行同样执行，这会将客户完全推向银行。
第三个建议就是央行增加利息，如果说前两个昏招还不够的话，这第三个是彻头彻尾的昏招了。房地产只是经济的一部分，加拿大经济去年连续两个月陷入负增长，因此央行才两次降息，加拿大央行行长波洛兹甚至在年底表示，如果经济出现问题，今后会考虑实施负利率。全球央行都在拼命降息的今日，量化宽松和负利率是主流，房地产发展到今天的地步，应该说与央行的货币政策有着不可分割的关系。
正是央行的低利息政策，造就了今日房地产的火爆局面。但是媒体和各方的支招，却将责任推给海外购房者，甚至为了“保护”消费者，避免过度贷款，要求贷款经纪透露业务佣金。一些评论避重就轻，将房地产的火爆归咎于其他因素，对央行的大肆印钱却视而不见。
地产市场走到今天，无论是央行还是百姓，加息是绝对不可取的措施。加息不仅仅令房地产承压，也会让实体经济增长受到打击，目前加拿大能源企业借贷成本已经超过了10％，现在如果加息，无疑将这些企业推入深渊，使得以能源和资源为支柱的加拿大经济遭受重创。当前之际，加拿大央行采取非常规的货币政策，降息和提供充足的流动性，呵护房地产市场，才是加拿大经济的福音。
加拿大人退而不能休
今日养老金顾问公司Broadbent Institute今日在一份报告中指出：加拿大的老年人未来退休生活堪忧。
调查的对象集中在55至64岁年龄段，且没有公司注册养老金。其中只有20%中等收入的家庭有足够的储蓄可以安享晚年。而这一年龄段里没有公司注册养老金的家庭，甚至只有有一半的人的储蓄只够支持一年的退休生活。
加拿大二十年后将面临的困境。超过20%的人将步入退休年龄，但是生活在贫困线下的老年人的比例也会逐年上升。理论上一个退休人士最高可以拿到每年12780元的CPP，但是实际没有多少人能够符合这一系列的标准。
男性平均CPP的年收入为7626，而女性平均CPP收入只有区区5922。加上养老金以及低补部分，总体的收入也远远不足20000。即使联邦政府将耗资7亿，提升养老金低收入补助部分，但是还是会有63.4万老年人生活在贫困线下方。
联邦政府虽然目前并没有要求强制提升CPP的供款额度，但是安省政府却即将执行的强制性退休储蓄计划Ontario Registered Pension Plan （ORPP）要求雇主和员工每年向ORPP账户平均公款额高达工资的1.9%。
看似是为企业员工增设养老金计划，无奈却漠视了挣扎在生存线上的中小企业的负担。这样的行政手段等同于为中小企业加税，造成的结果就是企业雇佣意愿下降。省政府至看到了养老金可能未来会存在缺口，但是却无视即使有退税优惠个人RRSP的供款额度都未曾充分利用。原因在于房价高企造成的月供压力已经令大家不堪重负。
如今再度变相征税且不论是否可以达到令每个安省的退休员工增加15%的收入，但是原本可以用于还贷的资金也被侵蚀。
RRSP 小贴士- 股票型投资 2
RRSP投资个股的波动性，我们昨天已经谈过。一些朋友上班的大公司股票都跌宕起伏，小公司就不用提了。确实有些朋友用 RRSP买盘子非常小的股票，炒来炒去，这些股票的特点是价位低，哪怕涨一两毛钱，收益就达到 10%以上，但是问题也来了，这些股票的波动性，流动性相对差。
为了让RRSP投资股票更有效，一些聪明的朋友选择了 ETF投资，那么，什么样的 ETF才会让投资者一看就喜欢呢？坦白讲，必须非常 SEXY，能够满足人们的特殊爱好， ETF投资就是要找那种驰骋沙场，攻城拔寨的刺激，因此杠杆 ETF是最流行的。现在市场上流行的 ETF大多带有杠杆乘数（两倍或者三倍），它的回报率比一般非杠杆的 ETF对市场走势的反应更为敏感。
杠杆指数ETF往往会被分为看涨型或看跌型基金。看涨类的 ETF基金可能会实现相当于道琼斯工业平均指数或标准普尔 500指数每日回报的 2倍或是 3倍。看跌类的 ETF基金可以在每日市场指数下跌的时候盈利两倍或是三倍；这意味着如果方向做反了，它的损失会是市场的双倍甚至三倍。杠杆 ETF的生成应用了金融工程技术，包括利用债转股，衍生工具和平衡调整，以此来实现理想的回报。
ETF在吸引投资者的同时，我们不能否认其缺点，在投资者青睐的 ETF中，不少是投资战场上的利器，关键看投资者是否有驾驭的能力，想炒股必须先练内功，否则被剑气所伤得不偿失。
今日市场一瞥：
今日美国股市在长周末后重启交易，立刻出现了补涨的行情。道琼斯工业平均指数今日再度迎来了200点以上的涨幅，涨幅达到了1.4%，报收于16196点。市场气氛平静后，纳斯达克也出现了2.27%的涨幅，报收于4436点。
加拿大股市TSX指数今日的涨幅略微小一些，报收于12555点。
今日有两家加拿大的大公司公布了盈利数据：
RONA去年第四季度的盈利超出预期，经过调整后每股盈利为20仙。较去年15仙增幅明显。而且营收也受惠于去年下半年的暖冬气候对家居用品消费的利好，上升了6.5%。
而TIM HORTON以及BURGER KING所在的RESTAURANT BRAND INTERNATONAL每股盈利达到了35仙，超出市场预期。去年HOLLOWEAN BURGER以及nutella pocket的推出令旗下的TIM HORTON营收增加了6.3%。
