FIRB在去年下半年对海外买家可购的“新房”(new dwellings)附加了一条更详细的规定。在最新的定义中，一个将旧房推倒后原址重盖的新建筑并不属于“新房”的范畴。

海外买家只允许在澳洲购买新房、期房或是空地。而这一次对新房的详细定义意味着墨尔本早就发展成熟、房屋密度高的东区与类似地区的豪宅将从此告别海外买家。

许多开发商早已在Glen Waverley等受海外人士欢迎的地区买下旧房，想要推到盖豪宅后高价卖给中国人。那些已经动工的开发商们可能在完工后无法将豪宅售出其预期的价格，而没有动工的开发商也开始重新规划其项目。

然而，这一条规定具体怎么认定与实施并不是那么明朗。律师认为，这条规定仍有一定的解释余地，具体房屋将会被怎样分类还需要通过实际一步步测试来探究。

对于尚未动工开发商而言，他们还有可能将项目更改为联排别墅。由于联排别墅的房屋总数超过了土地原有房屋总数，为增加了市场上房屋的数量，因此可以被认定为“新房”。

而规定不明朗之处在于，对于十分破旧无法居住的房屋，由于如果不推倒

重盖，不会有任何人购买此套住房，那这种情况下，盖新房是否也是增加了市场上房屋的总数呢？如果是，那么就可以归类在“新房”的范畴内。

然而，由于还没有人因此被处罚过，FIRB的工作人员也无法为具体如何分类这样的房屋给出明确的解释。因此，具体的分类方式可能还是需要有大胆的人去以身试法。

对于持有澳洲永居权和国籍的华人买家而言，这反倒是一个好消息。海外买家的出局让他们面临更少的竞争，Glen Waverley等华人热衷地区的豪宅价格也应该会有所下降。

对于这项规定的具体问题，FIRB官方没有做出任何回应。