引言 不瞒各位，节后的种种迹象显示，澳洲房产回暖之意渐强。职业喷子们又要吐槽了，唱黑的也是你，唱红的也是你，你到底是个啥意思？小编冤枉啊，是涨是跌不是小编说了算的，再者说，所有的分析都有根有据不是凭空捏造，今天就给大家分析一下为什么回暖！
2016年全球最佳房产投资地 澳大利亚榜上有名
金融海啸以来全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击,然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在安永(EY)2015年12月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。
安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示,由于国内地产投资环境持续改善,澳大利亚与美国、中国、加拿大和英国共同获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。
安永调查报告揭示，2016年关键趋势如下：
• 40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬；
• 57%企业有至少三起交易正在进行；
• 77%并购交易者预计，未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。
关于澳大利亚得以一跃成为2016房产投资理想目的地之首，业内专家们分享了各自的观点:
澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位，近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强，尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。
在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上，中国房地产行业领袖们表示，澳洲市场前景十分光明，政府在促进基建投资与开发上的坚定信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。
首先，根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%，总金额达到218亿澳币,新贷款的申请量比往年同期增长8.8%，势头依旧比较强劲。
其次，澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%，这个利率也是澳洲利率的最低点，纵观澳洲房产历史，房价有大幅波动的时期里，银行的利率也是在持续的波动，如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间，在低利息利率相对平稳的刺激下，房产买卖热度不会有太大的起伏。
最后，2016年是澳洲的成交大年，过去的“黄金两年”里卖出的“楼花”都会在2016 和2017 集中的成交，悉尼、墨尔本、布里斯班，都有大规模的项目成交，银行贷款的需求是巨大的。
据《Domain》报道，周六悉尼住房拍卖市场再次回暖，之前恢复的买家活跃度得到巩固。
周末悉尼清盘率为74.3%，高于上一周的72.5%，是2015年9月以来最好的一次，但仍比2015年同期的83.3%要低得多。
虽然本周上市拍卖的房产数大幅增加，共有358套房产，但拍卖结果仍较好，上一周的上市房产数是217套。
本周悉尼各地区的清盘率也比较合理，只有西北部仍然表现不佳。
悉尼各地区清盘率
内西区的清盘率最高，为85.4%，售出的房产最多，为41套；第二高的是上北岸，为81.6%；然后是下北岸和西南部，均为80%；城区和东部为77.1%，中央海岸为76.9%，北部沿海为67.9%，南部为66.7%，西部为62.5%，Canterbury Bankstown为60%，西北部只有41.7%。
周末售出的最贵房产是位于Lindfield区Nelson路50号的一栋四卧房屋，售价363万澳元；最便宜的房产是位于Liverpool区Campbell街46/93-95号的一套一室公寓，售价39.5万澳元。
周六悉尼的中间拍卖价是104.15万澳元，高于上一周的99.1万澳元，内城地区的房产售出的更多。周六的中间房价比去年同期的中间房价91.9万澳元高出13.3%。
由于上市房产数相对较少，房产类型、价格范围和所在地区均不均衡，所以开季之初的拍卖结果是不稳定的。
悉尼多变的拍卖市场
周六悉尼的上市房产数虽然比上一周多，但比去年同期却少很多，开季头三周比去年减少了30%或253套，未来几周这一趋势还会继续，说明市场上一些卖家比较谨慎。
周六清盘率延续了上一周的较好表现，并且本周房产基数更大，清楚表明了悉尼房市在经历去年的活跃度急剧下降后可能开始恢复了。悉尼房市的修正期可能比较短，因为潜在的供需力量非常强大。尽管现在时候还早，挑战仍然存在，但最近的结果肯定会增强买卖双方的信心。
下周将有500多套房产上市拍卖，悉尼房市将面临再一次检验，但我们可以肯定至少目前悉尼房市是呈上升趋势的。
据报道，澳联储行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，悉尼房价下跌不会导致房市暴跌。
史蒂文斯说，悉尼和墨尔本的房市只是在从最近的暴涨中“暂歇”。
周五他对众议院的经济委员会说：“当然我们不想要暴跌，但从我们往日暴涨的情况来看，如果这种情况继续下去，也会让人担忧。”
结语：综上所述，相信各位也能看出个端倪，澳洲房产业有着其得天独厚的优势与市场环境，但是不管唱红还是唱黑，大家还是保持好心态，理性对待！
资料来源：Daily Mail/Domain
腾讯澳洲房产综合编译报道
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