【忠诚移民】加拿大房价继续涨 政府不敢捅破房地产泡沫

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 加拿大EM移民


根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据,今年 4月份加拿大房价再创新高,均价达到 50万8097加元,比去年同期增长13.1%。


不光是房价,4月的房屋销售量也火得不行,70% 地区的销量上升,总体来讲比今年3月增加 3.1%, 比去年4月增加 10.3%。
房地产协会说,连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动,若把这两个城市剥离出去,4月全国房产均价为 36万 9222加元,比去年同期增8.7%。
加拿大广播公司报道说,今年4月与去年4月相比,大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌:

  • 大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

  • 菲沙河谷 (Fraser Valley)附近增长 25.6%

  • 大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

  • 维多利亚市上涨 12%


  • 温哥华岛价格上涨 8.2%。
    相比之下,卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。
    政府不敢捅房地产
    加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说,尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子,尽管大家都把手指戳向外国买家,但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。
    政府面临的困境是,制造业和出口下滑,石油和资源业暴跌,房地产成了加拿大经济的“火花”,要是给这“火花”上加个盖子,对经济的影响大概大大超出房市。
    文章说,到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市,现在不清楚,而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买,而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。
    现实是,温哥华的房价已经达到如此惊人的水平,哪怕是谈谈征收什么特别税,或限制外国人购买房产的类别,就有可能把市场推向深渊。
    在多伦多和温哥华,房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场,最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人,他们可能会被淹没。
    另外,如果没有外国投资者资金的持续涌入,新房开工将放缓,就业机会将减少,带来经济疲软的恶性循环。
    所以,在房地产问题上,政府大概不得不权衡所有因素。
    这篇文章还说,事实上,外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象,加拿大也躲不过。


    © Nathan Denette
    CIBC呼吁征收“炒房税”
    星期一(5月16日)“环球邮报”报道说,加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。
    在温哥华和多伦多,有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光,这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度,并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。
    帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说,我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机,但这个现象确实存在。
    他在最近的一份研究报告中说, “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步,这道税不会彻底解决问题,但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。


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