海外投资要被银行收紧政策扼杀在摇篮里?说法为时尚早!昆州仍是抢手的蛋糕!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 澳洲房产网


澳洲投资时代何去何从!

受银行和监管者的收紧政策影响,海外投资者购房热潮似乎在下降。中国人来澳购房热潮是否终结了?


尽管海外投资减缓,首次置业者仍然没有得到他们所期望的结果。


虽然中国人对豪宅和新公寓的需求在下降,但其新目标或可能令澳人面临更大压力和竞争。


Biggin and Scott Glen Waverley的主管Ming Xu称,中国买家转向了墨尔本中部房市,用原本用来付豪宅首付的钱购买一个更普通的房子。


他说,中国的限制资金外流政策正在起效,一些能够侥幸逃过限制的人也越来越少了,房市逐渐转向本地买家。


此外,数千公寓也面临交付风险。


房地产行业对中国人来澳购房热潮是否到尽头的看法也不一。有些中介认为这种说法为时尚早。


房地产公司董事陈先生在接受采访时表示,澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。


“尤其是黄金海岸”,陈永庆表示,比起地小人多需求多,且空间不断压缩的悉尼和墨尔本,黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说,都更有优势。“目前,悉尼 和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米,而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔黄金海岸发展去 了。”


Sotheby’s Sydney的总经理Michael Pallier说,悉尼这边的豪宅市场并没有收到多大打击,“他们只是希望延迟交付期而已。”他还说,中国买家有办法获取资金,而无需借助银行。


越来越多的中国购房者也转向昆州的房产,那里的房子更为廉价。

Tips

聘请当地独立律师保障自己的利益


对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人,专家建议,买家最好在澳当地聘用一个独立律师,代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切,但到国外买房,请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费,真没有节省的必要。”


聘请独立律师可以在网上查找,也可以由朋友介绍,如果有贷款,也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高,通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”


此外,值得提醒的是,在澳大利亚投资房产所需的资金,除了房价和律师费用外,还需支付房价4%的印花税(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡,还需付海外投资人审计费,为5000澳元-10000澳元。


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