澳洲房市中国买家进退两难

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 澳洲新足迹中文网站



投资澳洲房市的中国买家面临双重挤压。

在一个中国地产网站上,潜在的买家们交换地产走势的看法,同时面临大量的来自开发商、贷款中介、地产中介和中间人的广告轰炸。

在中国新年之后发生的又一轮强势购买大潮中很多人在讨论似乎性价比更好的海外房产市场。

美国、加拿大和澳洲都经常被提到。

但是关于澳洲的讨论都集中在一个又一个担心。

一个主要的担心是把大笔资金汇出中国变得越来越难,以及澳洲4大银行对海外收入贷款申请的收紧。

“我买了一套公寓楼花,现在马上要交割。”

“我的买房和贷款中介都告诉我银行已经不再接受海外收入的贷款申请。”某网站的一个帖子写道。

“他们还说如果我申请贷款需要进行面对面的会谈。”

“我现在已经回到中国,所以需要委托中介来管理交割。”

“所以他们建议我在交割前把房产卖掉。这样做对吗?”

澳洲税务局周四公布了新规定,要求那些被视为海外税务居民的人在购买超过200万的房产时支付10%的预扣税。

而此前已经出台了一系列针对外国买家的限制政策:在悉尼买房需要提交永居或者公民身份证明,而在维州买房需要支付更高的印花税。

澳洲开发商对于银行和监管机构的政策变更可能导致2、3个月后当一些大型楼盘交割时的潜在影响都保持沉默。

公寓楼盘面临的逆风在维州非常强劲,因为维州政府将把外国买家的印花税提高到7%,并提高空置地块的地税到1.5%。

“我们需要2到3个月的时间才能看到影响。”一名不愿透露姓名的开发商说。

地产公司Qualitas说由于银行和政府让海外买家更难购买新房,中期的新公寓建设将会大幅放缓。

公司总经理Andrew Schwartz说对外国买家的限制可能会影响中期的房屋供应,导致房价上涨。

过去2年里外国买家对本地买家的比例在稳步上升。

现在很多项目的买家40%来自海外已经是很常见的事情。

“大城市出现前所未有的公寓建设热潮,特别是在布里斯班、悉尼和墨尔本。”

“但是看起来任何过量的供应都将在短期内被吸收,主要得益于强劲的移民水准。”他说。

面向海外中国人的地产公司UNME集团总经理Wang Peng说针对外国买家的政策收紧被中国买家解读为会有更多限制政策出台的一个信号。

他说这些举动被视为带有政治动机,因为联邦和州政府都试图讨好那些对外国资金涌入房市表示担忧的本地买家。

他说对海外收入贷款的收紧将影响到除了富裕阶层以外的所有潜在中国客户。

“当首付被提高,贷款引入限制,不可避免的将影响投资。我的很多客户对此感到担忧。”他说。

他说很多买家买了楼花,但是现在在交割前需要想办法找到贷款。

“这是对海外买家非常不利的,影响很大很直接。”

中国买家也受到本土监管的挤压。

中国大陆长期以来规定每人每年只能汇出最多5万美元到国外。

但是直到最近这些规定都没有严格执行, 而中央政府正在急迫的试图阻止前所未有的热钱流出大潮。

这已经导致对澳洲各大城市公寓项目能否顺利交割的担忧。

在澳洲银行宣布将限制向海外买家提供贷款后海外银行正在乘虚而入。

“很多外国银行开始为澳洲的房产提供贷款。比如汇丰将向购买澳洲房产的香港居民提供贷款。”

“这些海外银行非常的活跃。”


图文来源:http://www.smh.com.au/business/the-economy/chinese-property-investors-getting-wary-of-buying-in-australia-20160519-gozd5s.html

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