一位华人被捉了典型 违规加建车库竟被罚3万元!还要拆除!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 新西兰微财经


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在新西兰,如果房子想加建车库或者房间,需要报批地方议会,批准之后才能建造,否则就属于building without consent——违章建筑



私下改造可能会被重罚,因为违反Building Act 2004,条文中最高罚款额可到10万元——当然一般很少听说普通民居加建被罚这么多的~~


而这位业主之所以被判罚款这么多,是因为法庭判定违规事件是“同类案件中最恶劣的”。



据了解,这位业主Da Jiang Fan早前在他的Onehunga房产前部加建了一个车库,但是未进行合法报批。为此,市议会在2012年通知其要进行拆除,但车库却一直未被拆除。图片仅示意:



后来,市议会将该业主告上了法庭。今年3月2日,在奥克兰地区法院,陪审团认定Da Jiang Fan故意拒绝2012年的相关通知,判定其有罪。被罚的3万纽币中,有90%要支付给市议会


而且,法庭还下发了一个强制命令,要求Fan先生把车库从现在的地方挪走或者拆除。



为啥说被竖了典型呢?因为消息是来自于奥克兰市议会还的声明,声明中还对法庭的决定表示欢迎。


市议会资源许可批复部门总经理Ian Smallburn表示,此次判决强调了遵从地区规划法规的重要性。“业主们应该明白,在对物业进行任何改动前,要查明是否需要申报。不经过审批的乱建活动影响很大,可能会影响到排洪或带来其他环境问题。”


那么,哪些改动才是不需要报批的呢?下面这些情况不需要报批:













在新西兰违章加建还有这些不利:

* 出租时麻烦,如果租客在违章建筑中居住出了事情,有权要求房主负责


* 出售时麻烦,根据新西兰普通房屋买卖合同的第6.2 条,规定交割之前屋主有义务保证房屋内没有非法(unpermitted)的改动或加建,即使该未报建的部分可能来自于上一任屋主,现任屋主也不能以此为借口逃避责任。


* 索赔时麻烦,保险公司有权针对未许可的部分提出异议而拒赔;同时,在出售的过程中,银行为了减少风险,也可能采取一刀切的政策提高贷款门槛或干脆拒批。



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