在新西兰，如果房子想加建车库或者房间，需要报批地方议会，批准之后才能建造，否则就属于building without consent——违章建筑：

私下改造可能会被重罚，因为违反Building Act 2004，条文中最高罚款额可到10万元——当然一般很少听说普通民居加建被罚这么多的~~

而这位业主之所以被判罚款这么多，是因为法庭判定违规事件是“同类案件中最恶劣的”。

据了解，这位业主Da Jiang Fan早前在他的Onehunga房产前部加建了一个车库，但是未进行合法报批。为此，市议会在2012年通知其要进行拆除，但车库却一直未被拆除。图片仅示意：

后来，市议会将该业主告上了法庭。今年3月2日，在奥克兰地区法院，陪审团认定Da Jiang Fan故意拒绝2012年的相关通知，判定其有罪。被罚的3万纽币中，有90%要支付给市议会。

而且，法庭还下发了一个强制命令，要求Fan先生把车库从现在的地方挪走或者拆除。

为啥说被竖了典型呢？因为消息是来自于奥克兰市议会还的声明，声明中还对法庭的决定表示欢迎。

市议会资源许可批复部门总经理Ian Smallburn表示，此次判决强调了遵从地区规划法规的重要性。“业主们应该明白，在对物业进行任何改动前，要查明是否需要申报。不经过审批的乱建活动影响很大，可能会影响到排洪或带来其他环境问题。”

那么，哪些改动才是不需要报批的呢？下面这些情况不需要报批：

在新西兰违章加建还有这些不利：

* 出租时麻烦，如果租客在违章建筑中居住出了事情，有权要求房主负责。

* 出售时麻烦，根据新西兰普通房屋买卖合同的第6.2 条，规定交割之前屋主有义务保证房屋内没有非法（unpermitted）的改动或加建，即使该未报建的部分可能来自于上一任屋主，现任屋主也不能以此为借口逃避责任。

* 索赔时麻烦，保险公司有权针对未许可的部分提出异议而拒赔；同时，在出售的过程中，银行为了减少风险，也可能采取一刀切的政策提高贷款门槛或干脆拒批。