昨天跟一个新移民的朋友聊起，她不解地问我是不是真的可以在房贷上省钱。我想借此机会跟大家分享一下关于转贷(Refinancing)的一点心得。
再融资/转贷（Refinancing）是指终止现有的贷款协议，而通过您现有的贷款机构或者不同的贷款机构来获得新的更适合的贷款，以满足您的理财和生活目标。贷款额度可以维持不变，或根据您的需要上下调整。
与中国银行业相比，转贷这个业务在澳洲已经是相当成熟的了。然而，澳洲本地房贷持有者对这个概念还是非常含糊。据近日Aussie Home Loans对1000多个房贷持有人的调查显示，近一半的受访者从来没有调整过或者再融资他们的房屋贷款。原因各异。其中29％的表示，他们从来没有再融资，因为他们认为不会得到一个更好的交易；几乎五分之一的受访者表示，没有想过或者不知道从哪里开始；而17 ％的人认为这太费时。
从Aussie Home Loans过往24年的交易数据显示，定期地调整现有贷款的结构和产品，房贷持有者平均每个月可以省约$240，即$2,880一年！
这个月初，澳洲央行决定把现金利率下调0.25%，大家手舞足蹈的欢呼。
这0.25%的利息下调，究竟对您的房贷有什么积极意义呢?
拿一个50万的房贷来说吧。当利息在4.5%的时候，月供$2,533; 调到4.25%的时候，月供$2,460。每个月省了$73，三十年下来，省了$26,538。这$73不在银行的兜里了，你爱怎么用就怎么用！对于一心要把房贷快快还清的工薪一族，如果把这$73即时放回月供里，那么您每个月多付的$73，可以让你提早20个月把房贷还清，三十年共省了$51,462。
*以上数据比较仅供参考，线性数据不包括贷款政策和利息在长时间段里的变动。
理财计划因人而异，欢迎致电或微信详谈。
这0.25%的微调，房贷者的得益是显然的。一般来说，能成功转贷的朋友，往往获得比0.25%更大的利率优惠。澳洲三十多家贷款机构，每个月推出优惠产品的频率，绝不比Myer逊色，但一般不会主动告知他们的老客户的。老客户的忠诚度不是说翻就翻嘛！
作为一个专业的贷款经纪人，我支持所有贷款持有者至少每年抽空半个小时，给房贷作一个年检。除了提供市场动向的信息更新和现有物业的价值评估，我会全面地了解您的短中长期的个人和家庭的目标和目前的经济状况，从而对现有的贷款结构作评估，包括成本节约和功能的必要性（offset对冲账号，package组合产品，固定/浮动利率，等等）。
这个年检和之后的转贷申请一条龙服务都是免费的。我们的面谈可以安排在晚上或者周末，一个适合您的时间和地点。这个服务，您多年以来忠于的银行经理是很难提供的。
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