墨村开发 802| Final Call: Monash City住宅规划条例修改进入最后冲刺阶段

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 Matrix建筑


前言

 

Monash City 居住,又或在Monash City有规划申请经验的读者可能会知道,该区的规划条例今年会有较大的调整。通过长时间的公众咨询,Monash市政府最近宣布对于住宅规划条例的修改C125已经取得原则共识(in-principleposition)。市政府将会在5月31日的会议上作最后的决定。规划条例的修改内容会直接影响到区内土地的开发密度。 



修改草案通过后,总体而言Monash City区内大部分土地的开发密度将被降低。部分土地还会出现最多只能申请建造两套房子的限制。虽然大部分的土地将会被降低密度,但也有部分会被增高密度,允许申请建造联排和公寓类型项目。同时在整个公众咨询阶段,居民以及各大利益相关方和市政府的互动下,修改草案也在不断变化,这里我们想讲解一下在这几乎是最终版本的草案中的最新变化细节。 

 





Monash市最新住宅分区图(草案)





住宅区调整的最新动态(Council reaches in-principle position on changes toresidential zones)

 

Monash市长Stefanie Perri说市政府目前取得的原则共识是在保护Monash的“花园城市”特性,和提供足够的弹性用以保持人们的开发意愿,两者之间保持平衡。

 

Stefanie Perri说市政府希望这种平衡可以通过以下一些措施来取得:

 

1. 减少最大建筑覆盖率(the sitecoverage),从60%减少到50%。在一些环境敏感地区,例如靠近the Gardiners, Scotchmans and Damper Creeks地区,最大建筑覆盖率将会调整到40% - 45%。目前,大部分位于Monash市的旧有房屋的覆盖率低于50%,但是偶尔有些新建的开发项目会超过这一覆盖率。这次的覆盖率限制调整,就是为了更好的回应社区对于日益恶化的过度开发的担心。

 

2. 调整的了上一版本的规划修改提案中关于最小60平方米后院的限制。一些居民反映这一规定过于繁重,因此市政府现将这一要求下调至50平方米,但在theGardiners, Scotchmans and Damper Creeks附近地区的用地仍然需要最小60平方米后院。

 

3.新建房屋和用地后边界最小5米的间距规定,在本次修改中也被删除了,这是因为许多居民均反映这条规定过于严苛。但必须要注意的是,在环境敏感地区,例如靠近theGardiners, Scotchmans and Damper Creeks地区,新建房屋和用地后边界最小间距规定仍然存在,而且是6-7米。

 

4.位于Monash市范围内的所有的多栋开发的项目均要求种植至少两棵树。(上一版本的规划修改草案为三棵,后由于收到大量反对意见,现改为两棵)。另外关于种植树木的高度问题,在新的条例中也取消了硬性数量规定,而改为与兴建的房屋高度相关,即如果规划一层的住宅,只需配种和一层建筑同高的树木(成熟高度),而二层建筑则树木也要相应增高。

 

5. 位于Glen Waverley的一个区域 (这个区域是以 Highbury Rd, SpringvaleRd, Waverley Rd, Gallaghers Rd, Westlands Rd and Camelot Dr为边界),在本次修改稿中被调整为较少限制的普通住宅区(General Residential Zone),它早先是被划在了低密度的邻里住宅区(Neighbourhood Residential Zone),因此不再受到一块地最多分两块的限制。





以上信息是从Monash City的网页中于5月26曰获取,公众仍然可以在市政府5月31日的会议作最后的决定之前对草案条例提出意见,因此最后通过的草案理论上还可能有修改。请大家在购买土地之前和相关政府部门获取更新的信息,和做好充分的可行性研究。希望对大家有帮助!同时也欢迎大家如果需要专业的顾问咨询服务,请联系我们。




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