墨村开发 802| Final Call: Monash City住宅规划条例修改进入最后冲刺阶段,Matrix建筑微信公众号文章

前言

在Monash City 居住，又或在Monash City有规划申请经验的读者可能会知道，该区的规划条例今年会有较大的调整。通过长时间的公众咨询，Monash市政府最近宣布对于住宅规划条例的修改C125已经取得原则共识（in-principleposition）。市政府将会在5月31日的会议上作最后的决定。规划条例的修改内容会直接影响到区内土地的开发密度。

修改草案通过后，总体而言Monash City区内大部分土地的开发密度将被降低。部分土地还会出现最多只能申请建造两套房子的限制。虽然大部分的土地将会被降低密度，但也有部分会被增高密度，允许申请建造联排和公寓类型项目。同时在整个公众咨询阶段，居民以及各大利益相关方和市政府的互动下，修改草案也在不断变化，这里我们想讲解一下在这几乎是最终版本的草案中的最新变化细节。

Monash市最新住宅分区图（草案）

住宅区调整的最新动态（Council reaches in-principle position on changes toresidential zones）

Monash市长Stefanie Perri说市政府目前取得的原则共识是在保护Monash的“花园城市”特性，和提供足够的弹性用以保持人们的开发意愿，两者之间保持平衡。

Stefanie Perri说市政府希望这种平衡可以通过以下一些措施来取得：

1. 减少最大建筑覆盖率（the sitecoverage），从60%减少到50%。在一些环境敏感地区，例如靠近the Gardiners, Scotchmans and Damper Creeks地区，最大建筑覆盖率将会调整到40% - 45%。目前，大部分位于Monash市的旧有房屋的覆盖率低于50%，但是偶尔有些新建的开发项目会超过这一覆盖率。这次的覆盖率限制调整，就是为了更好的回应社区对于日益恶化的过度开发的担心。

2. 调整的了上一版本的规划修改提案中关于最小60平方米后院的限制。一些居民反映这一规定过于繁重，因此市政府现将这一要求下调至50平方米，但在theGardiners, Scotchmans and Damper Creeks附近地区的用地仍然需要最小60平方米后院。

3.新建房屋和用地后边界最小5米的间距规定，在本次修改中也被删除了，这是因为许多居民均反映这条规定过于严苛。但必须要注意的是，在环境敏感地区，例如靠近theGardiners, Scotchmans and Damper Creeks地区，新建房屋和用地后边界最小间距规定仍然存在，而且是6-7米。

4.位于Monash市范围内的所有的多栋开发的项目均要求种植至少两棵树。(上一版本的规划修改草案为三棵，后由于收到大量反对意见，现改为两棵）。另外关于种植树木的高度问题，在新的条例中也取消了硬性数量规定，而改为与兴建的房屋高度相关，即如果规划一层的住宅，只需配种和一层建筑同高的树木（成熟高度），而二层建筑则树木也要相应增高。

5. 位于Glen Waverley的一个区域 (这个区域是以 Highbury Rd, SpringvaleRd, Waverley Rd, Gallaghers Rd, Westlands Rd and Camelot Dr为边界)，在本次修改稿中被调整为较少限制的普通住宅区（General Residential Zone），它早先是被划在了低密度的邻里住宅区（Neighbourhood Residential Zone），因此不再受到一块地最多分两块的限制。

以上信息是从Monash City的网页中于5月26曰获取，公众仍然可以在市政府5月31日的会议作最后的决定之前对草案条例提出意见，因此最后通过的草案理论上还可能有修改。请大家在购买土地之前和相关政府部门获取更新的信息，和做好充分的可行性研究。希望对大家有帮助！同时也欢迎大家如果需要专业的顾问咨询服务，请联系我们。

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我们是位于墨尔本Hawthorn的Matrix建筑师事务所，由具有20多年规划及建筑设计经验的专业建筑师主持，在维州无论单栋豪宅，多栋精品住宅，多层公寓，还是商业建筑领域，均具有丰富的经验和诸多成功案例，已成功获得过百项规划及建筑许可。我们会定期在公众号内更新墨尔本各市规划新政策的最新动向以及一些开发成功案例，给做开发的朋友提供有用信息，有兴趣的朋友可以关注我们的公共微信号喔~

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