上海买学区房or美国买学区房?在线等,急!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-22 美国房产投资顾问团



尽管2016年上海5年限学令出台,但这依旧阻止不了上海房价涨势凶猛,据记者了解,上海市民表示一直在看房,但是想买却买不到。有市民表示,在上海淮海路看重的40平米左右的房子定价为400万,3天内从400万涨至430万,并且目前仍不卖,房东要等下周过后再定价而一些学区房的房价,一年内涨了100万,市民直呼太恐怖…


上海的学区房价有多高?


徐汇区为均价68146/㎡,浦东新区为均价68006/㎡,长宁区为均价67098/㎡,黄浦区为均价64639/㎡,新静安区为均价59998/㎡,虹口区为均价55353/㎡,杨浦区为均价48807/㎡,普陀区为均价46213/㎡,闵行区为均价36067/㎡。



通过上图我们可以发现排名第二的上海实验学校的学区房最低高达600万!而2016年度春季上海人平均工资为8825元/月,由此算下来薪资为平均水平的家长想要面一套上海实验学校的学区房要不吃不喝56年之久!




美国有学区房吗?


★ 从公立高中、中学和小学来看,美国有学区房


美国公立学校从学前班(kindergarten)到高中十二年级(senior)都是就近入学的,从这个角度上看美国是有学区房的,属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长,因此房价会稍高些,房子相对更保值,也容易出手。

但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同,具体如下:


  • 是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著;譬如有所很受欢迎的高中学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间,而周边其他学区的房子则在每平方英尺100到110美元之间,更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了,别人也就不会因为学区而买房了。


  • 是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学,更不像上海新颁布的限学令一套房子要买5年才可以就近入学,美国不兴户口本,在学区内租房子家庭的孩子也能就近入学,美国公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明(有寄信地址的水电账单、电话账单、租房合同等都可以)和免疫记录,这客观制约了炒卖学区房的可能。


  • 是美国公立教育的资源分配相对平均,一个地区内不同学校之间教育质量的差异并不特别显著,因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。





★ 美国的教育资源分佈相对分散,私立学校无需"就近入学"


美国的学区房价不是特别离谱,另外一个重要因素是教育资源的分佈相对分散,能够用其他方式满足家长的需要。美国的基础教育跟高等教育一样,都是公立和私立两条发展线。也就是说,有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育,完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。众所周知,美国的高等教育中,顶尖大学都是私立的。相对而言,美国的基础教育要好些,不少好学校都是公立的。不过,一般来讲,私立学校都是好学校,但比较贵。


比如,奥巴马的两个女儿所在的西德威尔友谊学校的学费,2013到2014学年度的学费为3.5万美金。但也正因如此,降低了学区房的绝对价值,因为买房与接受优质教育没有必然关系,如果一个学区的房价实在太高,你完全可以不买,去让孩子上私立学校。


★ 从小留学生的角度看,没有学区房


如果父母在美国,不管身份合法还是非法,也不论孩子是否在美国出生,不论是租或买只要住在学区就可以免费接受当地公立学校的教育。但对小留学生来说,只要父母当中谁也不正在美国工作或学习,小留自己不在美国出生也没有绿卡,需要学校签发学生签证身份的话,就是买了学区房也不能享受美国的免费公立教育,目前能签发学生签证的主要是美国的私立学校,这时即使买了“学区房”,好公立学校和你也没啥关系的。


综上所述,我们到底应该选择在上海买学区房还是在上海买呢?


(文章部分资料来源于网络)


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