【2036年】悉尼城市会发展成什么样?跟紧趋势一路向西,才能把握未来先机

<- 分享“澳洲成功地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 澳洲成功地产


击澳洲成功地产关注我们哟
我们会定期提供澳洲房产发展趋势的热点新闻,新上市项目以及澳洲房产知识的普及等, 让我们用最真诚的服务来完成您的置业投资梦!

相信每一个选择居住在悉尼的人,都有一个理由支持你热爱着这座美丽的城市。那么,你是否关心过它未来的发展趋势?遥想至未来,这座美丽的城市会是怎样一番更加繁荣的景象?

幸福的你们已经不用操心,NSW新州政府早已将未来计划放上提案。也许你早已耳闻了政府推出的以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,再加上之后新州政府又出台的新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。让我们一起来看看悉尼发展新规划完全解读:

1

悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”(含CBD和NORTHSYDNEY)全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市(PARRAMATTA,PENRITH AND LIVERPOOL)组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部,分别为中西区,西北区和西南区。它们将成为计划大力发展的对象。

2

2036年悉尼人口预测至少达到560万其中90万增长会在西悉尼。那么“如何为增加额人口提供工作岗位,创造舒适生活环境并同时保护自然环境”成为未来20年悉尼市政建设的重要议题,下图为悉尼1991年至未来2041年人口的增长,摘选自报告:

3

规划的西悉尼就业枢纽中心(WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB)将会成为新的最大的产业群聚集地位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间。它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼,对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能。

4

最大的就业增长区域定位西北区NORTH WEST99000个就业增长)和西南区SOUTH WEST80000个就业增长),然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY(58000个)。

新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜

如果悉尼要安置未来20年接近600万的人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需要3万套。悉尼城市规划总部的Sam Haddad表示,目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。也就是说悉尼的房价在未来数年继续上升都属于正常,而并非泡沫。 从过去数年来看,每一个政府规划过的区域,房价几乎都稳步上升,牢牢按照7年翻一番的规律进行着。

问: 面对“诸城崛起”,未来房产投资的方向应该在哪里?

答:悉尼的发展离不开政府规划,跟紧政策一路向西就可以抓住未来投资的风向标


先来从下图中研读一下2036计划。

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划,它东以Botany为起点,一直向西北西南两路延伸


到2031年,悉尼下属六区共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。其中West Central区域包括:Auburn,Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills。


Parramatta作为第二CBD已经跃入开发商的视线中。在接下来二十年中,Parramatta将会创造10万个就业岗位。Parramatta的大力开发也会影响到附近区域的升值,比如Blacktown


Blacktown 作为悉尼投资黄金地图中的重点关注区域。是悉尼西区现在一个非常繁荣而且重要的中心城镇,当地的主要商圈都在火车站周边。这一区域的房产投资优势是当地的交通系统,除了西线铁路,这里也很靠近4号高速公路和7号高速公路,而且区内还有很多的巴士往返联络周边城区,等以后西北和西南线两条铁路在Blacktown 这里连接交汇,相信城市将会飞速发展起来。这里的房价走势近些年来一直都保持着稳定上涨的趋势

位于悉尼西北区的Woodcroft,隶属Blacktown Council,距离Blacktown火车站4公里,悉尼CBD 35公里,Parramatta 20公里。Woodcroft是政府新开发的别墅区,环境优美,稀有的人工湖坐落于小区中心。而该区基本没有公寓, 全部为低密度的HOUSE和TOWNHOUSE,真正的做到了闹中取静的别墅区。
 
这个区平均年收入在$78,000至$130,000之间的家庭所占比例最大,达到了30%。在全悉尼范围内属上游水平。 父母带小孩的这类型的家庭达到了66%。这个数据说明了该区租客收入与居住的稳定性。
 
一座即将完工的德福花园别墅群,就坐落于Woodcroft区,紧临稀有人工湖Woodcroft Lake,绿树环绕,环境优美
周边交通
小区门口每15分钟即有公车750/751/754可前往Blacktown 火车站和Westpoint Shopping Center15分钟驾车即到Parramatta市中心M2、M7高速路让您的出行四通八达。Westconnex项目的落成给西北带来更大的交通流量。
娱乐休闲
平时仅需步行5分钟即可到Woodcroft湖,早上起来晨跑或傍晚吃完饭散散步的最佳地点。这里还提供BBQ设备,让周末或佳节与亲朋好友的聚餐有了更惬意的选择。
7分钟驾车即可到Stonecutters Ridge高尔夫俱乐部,国际标准18洞,优美的环境与上乘的服务使许多高尔夫爱好者争相前往。让高尔夫这项运动不再与您有距离感,您的生活品质更上一个档次。
购物商场
小区门口步行5分钟即到购物中心Woodcroft village,内有BP加油站,麦当劳等快餐店,海鲜店,COLES超市。驾车5分钟即到Blacktown Westpoint,满足您日常生活上的所有需求。

 

众所周知的西北Sydney Business Park仅离Woodcroft十分钟车程,这里不仅汇集了IKEA,COSTCO,ALDI等大型购物商场,并且直接提供17000个就业岗位,使西北区的房市需求更加旺盛,对整个西北房价的上涨起到了推波助澜。

投资价值

Woodcroft真正的投资价值就在于它还是个默默无名并且是个低密度住宅区。近十年保持着稳步上涨的趋势。投资最重要的就是比别人先一步进入市场!在悉尼作为一名房产投资者都知道,带地别墅的增值潜力远远大于Apartment,当您花着70多万考虑着一房还是两房的Apartment时,为何不选择带着自家后花园的双层4房湖畔别墅呢?


参考户型

绝佳楼盘即将完工,火爆热销中!无论是自住还是投资,都是明智的选择!现在联系我们还来得及!


除了Woodcroft区,成功地产集团现已推出和即将推出的项目均在悉尼的西区和西北区,包括House,Townhouse,和Apartment。开发商是悉尼最大的Townhouse 建筑商,成功地产集团的优势是独家安排策划市场销售,及时了解工程的进度和发展。能够协助客户全面彻底的了解其投资的情况。


服务范围包括市场投资分析,财政预算,物业管理及土地开发等

服务理念:用团队的众志成城,认真严谨的态度和真诚的服务来完成每个旅澳华人“家”的梦想。

更多信息欢迎咨询您身边的成功房产顾问



点击展开全文