大全推荐┃悉尼东南区10公里高性价比公寓首选

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 澳洲房产大全


主编寄语

以前我总觉得,不刊登房产项目才是一种客观的写照。


可后来,很多平台上的读者给我们留言,特别希望我们推荐项目,相信这也是源于对我们长期关注后的莫大信任吧。


我并不能保证我们所推荐的项目是是市场上独家的,但房产行业,除了需要极强的专业性外,剩下的就是服务了。


而这,恰恰是澳房大全最大的优势。我们的专业性,只用每周持续的专栏文章说话,不打诳语。


澳房大全团队坚持对每位投资人的服务从物业推荐开始,到房屋交割后的顺利出租,期间一切的贷款问题,法律问题,区域问题,租赁问题,我们全程服务。誓为我们的读者保驾护航,解除一切后顾之忧。


因为,澳洲置业,我们是认真的。



 

要想在悉尼市区选一套公寓,不要离CBD太远,又能闹中取静,到底哪里最合适啦?不妨前往南区新贵Botany看一看。


项目推荐┃Bayside Botany  南区高性价比公寓首选


项目撰写 | 澳房大全销售部 董晓语


今天我们要推荐的项目就是位于悉尼南区Botany的低密度公寓Bayside Botany。


买房第一要素位置很重要,先通过两张图来看看Bayside Botany到底在哪里?




项目位置


Botany区是悉尼最热门的发展区,最近五年,Botany区人口增长了15%。按照这样的增度,如果到2036年,这一区域的人口将达到7万人。


未来四年,政府对这一区域还将投入680亿澳元用于基础设施建设。这其中包括一条连接悉尼西区到Botany海滩的主干道,这样一条贯穿西南部的交通大道修通后,Botany到Parramatta,Hurstville及奥林匹克公园等都将会更加方便。


项目位于悉尼市中心南面7km处,Maroubra海滩西边5km处,是悉尼南面的中心地带。靠近公交站和Green Square火车站(通往机场和East Hills Line)。

 

在临近的Botany Road上,有着M20, 309, 310, X09, L09, X10等公交路线,车次多,并可直达市中心以及购物中心;如果选择自驾车的话,只需要15分钟就可以到达Sydney CBD




Botany区内绿化覆盖率较高,公园、高尔夫球场、大海、沙滩近在咫尺,驱车10分钟可至La Perous或Maroubra海滩。


 项目规模




项目优势---性价比高


Bayside Botany项目的价格如下


1 bedroom :from $ 599,000

2 bedroom :from $ 885,000

3 bedroom :from $ 1,099,000


光看这一数字,你可能还拿不定主意,接着来看看距离该项目一公里不到的Mascot区域的公寓价格吧。



仅仅是一公里距离,一房户型的价格却高出了20多万澳元。




两房的价格也是高出了20多万元。




三房的价格更是高出了近60万元。


所以说,Bayside Botany 项目与相邻的区域,价格便宜了20多万到60多万。


那么,你是愿意省钱啦?还是省钱啦?


如果,你还不死心,再来看看周边其他区域的房价。




在临近区域房价居高不下的情况下,能以60万到110万澳元的价格买下这里的公寓实属难得。关键是这里还是一个低密度社区



在 Bayside Botany项目旁就是一个公园,往北300米还有一个高尔夫球场。同时,周边的建筑密度也相对较低,且基本都为低层房屋,所以,如果住在对海外人士开发的五六楼公寓而言,视野几乎是无遮挡的。


再来看看相邻的Mascot和waterloo区域,瞧瞧这密度,这是密集恐惧症要发作的节奏啊。


购物休闲


你以为这个地方密度小,绿化好,周围就没有购物休闲的地方么?

当然不是!

社区内设施齐全,坐落在Botany Road上的IGA, BWS, TAB酒吧,报刊销售,餐厅,咖啡厅等一应俱全,当然离周边繁华购物中心的车程也非常短。




教育资源

 



Botany 地区的教育资源非常丰富,社区内以及周边名校林立,其中包括:

Botany 公立学校;

Banksmeadow公立学校;

Daceyville公立学校;

Malabar公立学校;

StBernards小学;

St Michaels小学;

StTherese小学;

St Andrews小学;

JJ Cahill Nenirua高中;

南悉尼高中;

StAgnes天主教高中;

Matraville夜校;

WAVERLEY学院;

Marcellin学校;

新南威尔士大学。

 


市场前景




Botany区域公寓目前的中位价在78万澳币左右,去年的房价平均涨幅在15.15%,比不少当地独立房屋的涨幅都要高。


Botany区近几年的迅速增速及高租金回报是有目共睹的。


某权威市场调查机构曾经发布过一份“新州租金报告”,数据显示:2011年到2013年该地区的2房单元房租金每年上涨18%,并一举荣膺整个大悉尼地区租金涨幅的桂冠。




以上文件为当地租赁中介给出的预期,预计2房的租金表现在$800---950/。未来预期,1房的租金回报率为4.9%24.7%34.5%在悉尼整体租金表现不太好的情况下,超过4%的数值,确实难能可贵。


同时,整体Botany的空置率为1.2%,远远低于悉尼全市平均空置率2.5%。

 

房屋装修

 

• 超大露台以及精致花园,室内室外尽享无敌美景

 


• 高品质欧洲电器,车位附带储藏间

 


• 内设空调,时尚前卫的内饰采用纯天然材料

 


• 公共花园带有烧烤区,休闲生活模式至此开始

 


• 沿着宁静的街道,片刻到达景色迷人的海湾边




户型介绍


目前针对海外人士开放的楼层只有5楼和6楼,并且即将关闭。五六楼楼面整体布局一致,每层分别有3套一室一厅一卫公寓,两套两室两厅两卫公寓,一套三室两厅两卫公寓,均带有独立的超大阳台。


室内使用面积从52平米到96平米不等,户型布局巧妙,无浪费空间。一室公寓配置一个停车位,两室公寓配置两个停车位,其余还有32个临时停车位。

 


目前是该项目推出的一期房源,2房多数带2车位,数量稀缺,供海外人士购买的五六楼剩余不到10套。项目已经动工,预计在2017年底 2018年初交房。


注:对此项目感兴趣的读者请在扫描下方二维码关注澳洲房产大全后,在微信平台给我们留言,之后我们会安排项目团队与您联系。


 











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