要想在悉尼市区选一套公寓，不要离CBD太远，又能闹中取静，到底哪里最合适啦？不妨前往南区新贵Botany看一看。
项目推荐┃Bayside Botany 南区高性价比公寓首选
项目撰写 | 澳房大全销售部 董晓语
今天我们要推荐的项目就是位于悉尼南区Botany的低密度公寓Bayside Botany。
买房第一要素位置很重要，先通过两张图来看看Bayside Botany到底在哪里？
项目位置
Botany区是悉尼最热门的发展区，最近五年，Botany区人口增长了15%。按照这样的增度，如果到2036年，这一区域的人口将达到7万人。
未来四年，政府对这一区域还将投入680亿澳元用于基础设施建设。这其中包括一条连接悉尼西区到Botany海滩的主干道，这样一条贯穿西南部的交通大道修通后，Botany到Parramatta,Hurstville及奥林匹克公园等都将会更加方便。
项目位于悉尼市中心南面7km处，Maroubra海滩西边5km处，是悉尼南面的中心地带。靠近公交站和Green Square火车站（通往机场和East Hills Line）。
在临近的Botany Road上，有着M20, 309, 310, X09, L09, X10等公交路线，车次多，并可直达市中心以及购物中心；如果选择自驾车的话，只需要15分钟就可以到达Sydney CBD。
Botany区内绿化覆盖率较高，公园、高尔夫球场、大海、沙滩近在咫尺，驱车10分钟可至La Perous或Maroubra海滩。
项目规模
项目优势---性价比高
Bayside Botany项目的价格如下
1 bedroom :from $ 599,000
2 bedroom :from $ 885,000
3 bedroom :from $ 1,099,000
光看这一数字，你可能还拿不定主意，接着来看看距离该项目一公里不到的Mascot区域的公寓价格吧。
仅仅是一公里距离，一房户型的价格却高出了20多万澳元。
两房的价格也是高出了20多万元。
三房的价格更是高出了近60万元。
所以说，Bayside Botany 项目与相邻的区域，价格便宜了20多万到60多万。
那么，你是愿意省钱啦？还是省钱啦？
如果，你还不死心，再来看看周边其他区域的房价。
在临近区域房价居高不下的情况下，能以60万到110万澳元的价格买下这里的公寓实属难得。关键是这里还是一个低密度社区。
在 Bayside Botany项目旁就是一个公园，往北300米还有一个高尔夫球场。同时，周边的建筑密度也相对较低，且基本都为低层房屋，所以，如果住在对海外人士开发的五六楼公寓而言，视野几乎是无遮挡的。
再来看看相邻的Mascot和waterloo区域，瞧瞧这密度，这是密集恐惧症要发作的节奏啊。
购物休闲
你以为这个地方密度小，绿化好，周围就没有购物休闲的地方么？
当然不是！
社区内设施齐全，坐落在Botany Road上的IGA, BWS, TAB酒吧，报刊销售，餐厅，咖啡厅等一应俱全，当然离周边繁华购物中心的车程也非常短。
教育资源
Botany 地区的教育资源非常丰富，社区内以及周边名校林立，其中包括：
Botany 公立学校；
Banksmeadow公立学校；
Daceyville公立学校；
Malabar公立学校；
StBernard’s小学；
St Michael’s小学；
StTherese小学；
St Andrews小学；
JJ Cahill Nenirua高中；
南悉尼高中；
StAgnes天主教高中；
Matraville夜校；
WAVERLEY学院；
Marcellin学校；
新南威尔士大学。
市场前景
Botany区域公寓目前的中位价在78万澳币左右，去年的房价平均涨幅在15.15%，比不少当地独立房屋的涨幅都要高。
Botany区近几年的迅速增速及高租金回报是有目共睹的。
某权威市场调查机构曾经发布过一份“新州租金报告”，数据显示：2011年到2013年该地区的2房单元房租金每年上涨18%，并一举荣膺整个大悉尼地区租金涨幅的桂冠。
以上文件为当地租赁中介给出的预期，预计2房的租金表现在$800---950/周。未来预期，1房的租金回报率为4.9%，2房4.7%，3房4.5%。在悉尼整体租金表现不太好的情况下，超过4%的数值，确实难能可贵。
同时，整体Botany的空置率为1.2%，远远低于悉尼全市平均空置率2.5%。
房屋装修
• 超大露台以及精致花园，室内室外尽享无敌美景
• 高品质欧洲电器，车位附带储藏间
• 内设空调，时尚前卫的内饰采用纯天然材料
• 公共花园带有烧烤区，休闲生活模式至此开始
• 沿着宁静的街道，片刻到达景色迷人的海湾边
户型介绍
目前针对海外人士开放的楼层只有5楼和6楼，并且即将关闭。五六楼楼面整体布局一致，每层分别有3套一室一厅一卫公寓，两套两室两厅两卫公寓，一套三室两厅两卫公寓，均带有独立的超大阳台。
室内使用面积从52平米到96平米不等，户型布局巧妙，无浪费空间。一室公寓配置一个停车位，两室公寓配置两个停车位，其余还有32个临时停车位。
目前是该项目推出的一期房源，2房多数带2车位，数量稀缺，供海外人士购买的五六楼剩余不到10套。项目已经动工，预计在2017年底 2018年初交房。
注：对此项目感兴趣的读者请在扫描下方二维码关注澳洲房产大全后，在微信平台给我们留言，之后我们会安排项目团队与您联系。
