2016预算案公布:投资者松了口气,奥克兰还要涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-27 新西兰天维房产


对于昨天下午公布的2016年财政预算案来说,无论是投资者还是首次购房者都悬着一颗心。投资者担心的是奥克兰房价是否会受到打压首次购房者担心的是购房梦是否泡汤

财政预算案公布了之后,投资者终于可以松了一口气了,不过首次购房者的心算是凉透了。


预算案中都有哪些房产相关的政策呢?
政策一:社会保障住房
越来越多低收入群体住车库、住集装箱甚至住桥洞。

要让他们搬出来,搬到真正的住房里来。

此前的紧急住所方案
此前政府已经公布了$4110万纽币用于为急需住房的家庭提供紧急住所(3000个床位)

新的社会保障住房修建
刚公布的预算案中,将会有$2亿纽币的资金用于在奥克兰修建超过750套社会保障住房(解决约2000人住房问题)


政策二:释放公有土地
从供给侧发力,增加土地供应。有了更多的土地,才能修建更多的住房。

新建住房增加了,需求不变,价格就会下滑。

此前的释放方案
此前奥克兰已经投入了$5200万纽币,释放了13公顷公有土地,计划将可以修建近1000套住宅。

最新的预算案
今年的预算达到了$1亿纽币,将有希望提供释放更多土地,修建接近2000套各种住宅。


政策三:人穷就搬出奥克兰
$5000刀直接给你咯~ 只要你肯搬出奥克兰

社会保障住房部长Paula Bennett
由于奥克兰房屋短缺,申请福利房的人“排起了长队”。

现在,为了让有需要的人更早住上福利房,政府将会对搬出奥克兰的福利房申请者提供最高可达$5000的资金奖励。

并且,除了奥克兰南部地区有很多太平洋岛裔居住。在南岛的Ashburton和Oamaru地区都有很多萨摩亚人和汤加人居住。

所以,面对超过了当年基督城地震后搬到基督城的全职工作者的补助水平的奖励。

政策四:政府插手奥克兰规划案
审批难?
审批慢?

或将成为历史?!

中央政府将会督促奥克兰市政府尽早制定新的规划方案,并且很有可能直接干涉奥克兰的城市规划。

从而释放更多土地、允许更高密度住宅的修建,从供应上解决奥克兰住房问题。

房屋部长 Nick Smith
目前奥克兰使用的仍然是1993年制定的规划文件,而当时奥克兰人口不足百万,旧的规划已经不能满足如今的人口和需求了。

该计划的目标是提高奥克兰房屋供应,并且保障可负担住宅的供应。


等一下!

首次购房者的政策呢?

首次购房者的补助呢?


财政部长Bill English认为现有政策的补助已经足够。

现在都有些啥政策?

Kiwibank目前有一些对于首次购房者的特殊政策。
比如说:Welcome Home Loan(仅需10%的首付),让他们即使没有20%的首付,也能买房;

还有提取KiwiSaver凑首付的KiwiSaver first home withdrawal政策;

加入KiwiSaver不足三年,还想提取KiwiSaver凑首付可以试试KiwiSaver HomeStart grant政策。

等一下!

限制投资者的政策呢?

限制投资者的税收呢?


供应还是上不来,需求至少在移民回落之前不会降。政府也没有什么政策限制,利率展望也是维持在低位。想怎么买,就怎么买!

还真是给奥克兰的房屋投资者打了一针“强心针”呢。

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