华瑞权威解析:澳洲银行真的不接受海外贷款了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 微悉尼



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近期优惠:

自住房浮动利率 3.75% p.a 

(CPR 4.16% p.a)

投资房两年固定利率 3.99% p.a (CPR 5.18% p.a)

新增贷款现金回馈 $1500 

(自住&投资)

转贷现金回馈 $1250 (自住&投资)

最近,关于海外投资者房贷政策收紧的消息沸沸扬扬,其中不乏一些标题党为吸引眼球而歪曲夸大事实的报道,造成了投资者不必要的心理恐慌。





如此威严耸听,不负责任的言论真是让小编捏一把汗!为帮助广大海外投资者正确理解最新的贷款政策动向,华瑞为大家整理一下最近贷款政策信息和要点:



银行不再接受海外人士贷款申请了吗?


银行拒绝的是提供假材料的海外贷款!


ANZ(澳新银行)


自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后,一时间收到大量的海外人士贷款申请,在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后,ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣,以此用来减少非居民投资房贷款的数量。紧接着,ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例,由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。

 



CBA(澳洲联邦银行)


一直以来都不以海外贷款为主营业务,因此不管是澳洲当地还是海外人士的海外资产贷款都不予受理。

 


NAB(澳洲国民银行)


在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同,他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分。并且在几个月前,NAB和ANZ一样,也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。

 


Westpac(西太平洋银行)


一直是办理海外人士贷款最多的银行机构,而此次调查事件一出,无奈将整体海外贷款业务全部关闭。



◆  ◆  ◆  ◆  ◆  



此外,

收紧贷款政策的真正原因是什么?



近年来,因为全球经济和金融形势的复杂变幻,更多地外资不断涌入传统上中长期稳定回报,保值增值而又安全的澳大利亚房地产,在过去一个财政年度里,外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。


澳大利亚政府为维护澳洲房地产持续不断地稳定和健康市场,去年通过储备银行和银监会敦促银行注意贷款标准,因为担心投机性房贷推高房价,监管机构还担心,在央行隔夜拆借利率处于纪录低点的情况下,银行为了争夺市场份额而放松贷款标准。


银行表示,来自于海外的可疑申请者激增,他们的护照缺页、公司背景不明、文件翻译粗糙以及收入来源可疑,为此银行决定收紧对外国买家的贷款。1.在收入证明的来源方面。2.提高首付比例至30%。



在此小编还是要和大家重申一下海外(非澳洲公民,包括PR)贷款的基本要求:


· 三个月的正规工资单(payslip)

· 三个月的由雇佣公司出具的银行转账记录

· FIRB的申请和批准许可


同时华瑞为您总结了目前的海外贷款申请概况,请参考下图:


 

(*请注意:由于银行政策实时变动,我们会及时更新,敬请关注我们的微信公众号↓)




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总体来说,

目前澳洲银行的贷款规定

有以下趋势:


大多数本地投资者的借贷比例还是可达到80%,本周Westpac宣布投资房借贷比例放宽至90%;


海外投资者以及当地有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件要求更多,办理时间也延长了;


目前,纯海外投资者在各大银行的借贷比例(根据个人情况不同)最多可以达到70%左右。




更多选择

根据澳洲央行2014年3月的统计,澳洲共有240多家金融机构提供正规合法住房贷款业务。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同,但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别,甚至可能比银行提供更好的优惠条件,也可作为申请房贷的选择之一。




对于海外人士合法购房,澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出,澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,也改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下,住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一,外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。



所以,海外投资者们务必要增强信心,合理评估自己的资金情况和风险承力,理性选择和把握合适的投资机会,寻求靠谱专业人士的建议→
    华瑞信贷 



海外收入虽遭严厉打击,

但清盘率仍高居不下

本月央行宣布降息后,连续两周的房产交易市场上:悉尼墨尔本拍卖数据一路稳涨,以悉尼为例,5月14日的清盘率高达80%,5月21日的清盘率为77%,正所谓你们忙着打击海外收入,我们忙着继续买买买!



 


(本文由客户提供)


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