工党终于提出了靠谱的高房价解决办法?一线之隔能让多数投机者倾家荡产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 逸居新西兰



工党住房部发言人Phil Twyford提出:
建议取消城市边界限制,打击土地投机者




取消“奥克兰市区的边界线限制”,以释放更多的土地,而不是一味圈地为笼,考虑中高密度发展。


而且更应该出台专门针对“土地银行”(land bank)的土地税,打击那些占着土地不开发的“山大王”。


他指出在过去25年来,不断修改的城市边界线,并没有阻止到土地的价格飞涨。



举个例子

Flat Bush为例,一个农场 1997年35万买入,而在2014年价值已经超过1430万,17年增长41倍之多。





与Flat Bush一线之隔的Whitford, 占地40000平米的农场售价约400万,而Flat Bush 400平米的地售价也要60-70万。土地价值高下立判。


真可谓:“一线天堂,一线地狱”

在过去两年内,因为Proposed future urban zoning 的公布,让区域范围内的地价直线飙升,一线之隔的两块几乎一样的土地,却因能建房与不能建房的区别,而价格相差了好几倍。

真的要算算线外的地主心理阴影面积得有多大了~

逸居温馨提示:

其实作为投资者,最看重的也许不是基础设施配套不配套。最牵动投资者心理的是,划分土地价格的分割线一旦被取消,原本高下立判的土地价格之差无疑会中和到同一水平。


Proposed future urban 赌的就是个未来,一个政府承诺的可见未来。谁不想成为下一个像Flat Bush案例的千万地主呢? 


特别在银行利息如此低的情况下,市场缺的并不是钱,更缺的是一个引人入胜的项目。这正是政策的有形之手牵着市场这只无形之手的明显体现。


一旦工党的方案得到支持并加以实施的话,之前炒高的未来城市发展区 不难预见到会出现价格的洗牌,让原本规划外的土地中和掉相当大的利润。


可以说,之前为了抢占先机而抬高价格的投资者,可能最后只是为它人做了嫁衣裳。

延伸阅读

不过建设和住房部长Nick Smith重申,距离Unitary Plan独立听证只剩下6个星期了,应该相信我们以收集的信息作出深度的规划后,可以满足奥克兰的需求。

而且环境维护协会首席执行官Gary Taylor同时表示,这样开放城市化的想法从环境的角度来说,并没有好处。




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