教育是帮助澳大利亚上升出口服务业和旅游业的一个重要因素，而且有专家认为，它会给澳洲房产带来下一波巨浪的冲击——提升住房压力，尤其是在悉尼和墨尔本这样的留学热门地。

央行提交给议会的一份调查报告显示，留学生的人数正在急剧上升，预计将恢复并超过2009年时的创纪录水平。

对澳洲房产、经济直接产生影响

央行在提交的观察报告中提到，整体人口的增长将会对住房需求产生影响。

留学生教育的繁荣，对澳大利亚教育产业和整体经济来说是件好事。大力推动教育方面的投资，也能够尽快补充矿业投资下降为澳洲经济带来的负面影响

澳洲移民政策和购买力是关键

“在过去的10年里，大部分的人口增长都是由持学生签证来澳的人组成的，最近的政策变化使得留学生毕业后留澳更加简单（其中包括成为永久居民）。”

“虽然净移民的确会推动住房需求，但需求的性质还得取决于新移民所处的生命阶段和状况。而事实证明，跟随“新移民潮”来到澳大利亚的学生或前学生年龄要小于平均水平，收入也较低（只是在初期是这样），而且购买房产的平均能力要小于已经居住在澳大利亚的公民。”

任何净移民都会提振住房需求，但需求的具体性质取决于新居民的年龄阶段和经济状况。留学生及毕业生在澳洲新移民中占据高比例意味着，他们组建的家庭会在年龄上会比澳一般家庭更年轻，收入更低（至少是刚开始），且与已在澳长居的家庭相比，不太有能力买房（缺乏父母资助的情况下）。这会造成房产持有率的相对下降。

 

学区房受青睐

 

另外，学生移民更倾向于靠近大学、市中心和其它舍便利设施居住，而非处于城市外围的独立住宅。报告强调说，悉尼和墨尔本这两大城市将是国际留学生的首选目的地：“值得注意的是，新南威尔士州和维多利亚州的留学生比例超过了总数的三分之二。”

因此，澳储行认为，留学生数量上升意味着热点房区的房屋租赁需求会增强，这在悉尼和墨尔本会尤其明显。

（文章来源于网络）

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