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美地小编之前就有发布过最新数据，中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市中，西雅图今年首次超越旧金山，升至第2位（详情点击→超越旧金山直追洛杉矶! 中国富人最喜爱的移民城市就是它!）西雅图地区房产市场今年的表现也是火到不行，今天小编用最新最实在的数据为大家分析西雅图房产市场的近期走势和加价情况。

西雅图房产的市场库存有多紧缺？
各主要热门城市的价格走势？
加价比例到底有多狠？

图表1：西雅图各城市房屋库存量（2017年9月同比2016年9月）

上图的橙色是今年数据，蓝色是去年的数据。最高的那两个线段是西雅图市，占了大西雅图地区近40%的房源数量。热门的城市，比如贝尔维尤Bellevue、伊瑟阔Issaquah、博赛尔Bothell、雷德蒙德Redmond，库存都在继续降低。

简单一句话，西雅图目前的市场房源库存是10年来的历史最低点。9月的库存只够销售1.7个月。这也是为什么市场有这么多的买家竞价。另外说下，全美的在售房屋库存也是多年来低点，只够4.5个月，低于正常的市场库存量，行业内通常认为6个月存量为健康指标。

图表2：西雅图各城市房屋库存量（2017年9月环比2017年8月）

同比今年8月份的市场库存量，热门城市都有少量下降。这个现象美地小编认为是符合市场规律，因为9月份开始西雅图的销售淡季，卖家数量减少，因此库存下降。因此，买家的选择也进一步减少。如果卖家撤回待售房屋，房源量将更为稀少。新增待售房屋数量保持平稳，虽然并未解决购房者选择有限的困扰，但至少还能为苦苦挣扎的购房者带来一线希望。

购房者应该保持乐观，将目光放远：机会与过去几年基本相同，合适的房源依然随时可能出现。购房者必须做好准备，在合适房源出现时迅速行动即可：确定自己的预算，与专业经纪人紧密合作，以确保能快速、高效地完成购房交易。

图表3：西雅图各城市房屋售价中位数（2017年9月同比2016年9月）

同比一年前的2016年9月份，西雅图大部分城市的房产中间价都有不同幅度地增长，大西雅图地区，整体上涨了13.7%，名列全美第一。

其中，大家购房最常见的区域，大西雅图金郡地区King County, 过去一年上涨是18.7%。各类土豪扎堆的麦地那 Medina、克莱德山Clyde Hill 和 亚罗点 Yarrow Point，均有大幅增值。一个异数，Hunts Point， 是西雅图地区唯一一个房屋售价贬值的地区。这个可以解释，小众的豪宅区域，房屋成交数量样本少，均价不能反映市场走势。

这个方面，要看体量大的城市，比如Seattle市区和 Bellevue 这些区域，反正就一个字：涨！！！ 过去的这个夏天，西雅图房产经纪圈最流行的说法都是：能买着就是胜利！

图表4：西雅图各城市房屋售价中位数（2017年9月环比2017年8月）

总结：对于买房者，好消息是相比2017年8月份，比较热门的区域在9月份房屋中间价都有所下调，比如在西雅图市区Seattle、柯克兰Kirkland、瑟马米什Sammamish 和雷德蒙德Redmond。

而在一些新兴的西雅图城市反而有所上升，比如博赛尔Bothell、伊瑟阔Issaquah、肯摩尔Kenmore、岸线市Shoreline。即使市场进入了淡季，可是买家的热情还是依旧高涨，而且在淡季选择卖房基本上都是迫于出售，很多投资人认为该期间可以谈到好价钱。

我们看下大家最关心的加价情况，这里我们不说$100万的房子加价到$170万的故事，也不说一个房子收到70多个买家竞价的故事。我们看下整体市场的加价情况。

先介绍点基本常识：挂牌价 (List Price)和成交价 (Sales Price)。挂牌价是挂在网上的，卖家的要价。成交价是最终的实际销售价格。先看下，在西雅图地区都是哪些城市的成交价加价幅度比较大。

图表5：西雅图各城市买房加价比例（2017年9月同比2016年9月）

看了上图，大家第一反应肯定是，说的加价在那里，比例不高么？这是因为市场上有加价，原价和降价，三种情况平均下来，大西雅图地区整体的加价也就是103%多点。但是，千万不要被这个数字欺骗了，真实的市场情况要残酷很多。

同比2016年9月份，我们可以看出很多在去年不需要加价的地区都开始加价了。例如 Mill Creek、Lynnwood、Renton 和 Evenrett 这些北部地区的房子，价位也在买家的预期之内，很多买家在这些地区购买投资房，就是冲着这里价格便宜。

图表6：西雅图各城市买房加价比例（2017年9月环比2017年8月）

2017年9月份，整个西雅图都市圈加价区间较高的区域在默瑟岛 MercerIsland、雷德蒙德 Redmond 和西雅图市区Seattle。而 西贝尔维尤West Bellevue 地区平均的成交价低于挂牌价，特别是在麦地那Medina、克莱德山Clyde Hill 和 亨茨点Hunts Point 这三个地区。

总结：简单说，豪宅相对加价少一些，人民群众喜闻乐见的房价区间，比如$80万-100万的独栋别墅是加价最多，超过60%的成交有加价发生。当然，加价超过10%以上的还是少数，我们看见的数字是市场上有15%的房子加价超过10%，45%房子加价是在10%以内。整个大西雅图地区而言，还有超过一半的房子原价或者是可以小幅降价出售。

图表7：西雅图各城市房屋成交天数（2016年9月同比2017年9月）

已近白热化的购房需求，让西雅图买家的购房速度进一步加快。同比2016年9月份，今年9月份各城市的房屋平均在市时间（即从房屋挂牌出售（Active for Sale）到进入交易时间(Pending)）都有明显的缩短。最热门的区域，成交时间都很快，基本上在6天内就完成了。卖家也都有套路，通常周三或周四挂牌，周末房屋开放日，周一或者周二就开始收报价和选Offer。豪宅的待售时间会稍微长一点，去年普遍在30-100天，而今年也有大幅度的减少。

图表8：西雅图各城市房屋在市时间（2017年9月环比2017年8月）

环比8月份，9月份的房屋库存在市时间又有进一步的缩短。我们可以看出，虽然已经开始进入淡季，但是房屋竞争的激烈程度并没有明显地减弱。甚至在 Yarrow Point 这样的富人区，豪宅也开始被哄抢，房子仅仅上市6天就下架了。 

总结：明显看出，西雅图的房子越来越不好买了。很多在去年不需要加价购买的地区，房子都开始涨价卖。待售房源的在市时间越来越短，买家之间的竞争进一步白热化。西雅图目前是卖方市场，在可预见的未来，房价还会不断被推高。

西雅图市区目前是整个大西雅图地区出价和加价竞争最激烈的地方。西雅图市中心外滩级地段的Pike Market派克市场更是到了千金难买一房的地步。

目前西雅图中心的派克市场区域在售二手房数量不足10套，全新楼盘为零。

12月1日起美地置业将携手西雅图顶级开发商Daniels房产集团推出西雅图地标级全新楼盘 - 哥伦比亚800号

目前哥伦比亚800号项目正在设计稿最终确定阶段，美地微信平台将在近期陆续发布该楼盘的户型和价格信息，敬请期待～～