该来的总会来:新西兰银行也要对海外收入贷款下手了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 新西兰天维房产


内容由精算师小乔、逸居新西兰提供


突发新闻!据可靠消息,四大银行中的某银行将把更加严苛的“核实海外收入的真实性”相关政策正式提上日程。



 

对海外人士:其中包括Non-permanent resident(非永久居民)买家以及海外收入买家,贷款政策将不再有现金返还(Cash Back)

 

海外网上银行信息或需要与收入证明的相关信息匹配,以核实提供的海外收入的真实性

 

之前使用海外收入获得了预批(Pre Approval)但还未交割的买家,银行可能会在交割前请客人去银行当面核对收入证明的真实性。




根据新西兰现行的贷款政策,海外人士是可以贷款的,基本上分两种情况:

 

能提供新西兰本地收入证明的,大多数本地银行都可以受理,投资房首付比例为30%。

 

在新西兰境内没有工作,仅能提供国内收入证明的,只有个别银行能受理,比如Westpac和BNZ。

小贴士
之前海外收入贷款的申请资料内容有:
 

雇佣合同或公司证明信(写清入职时间、职务、工资等)
 

银行对账单(每月要有固定的收入在账单上显示),银行账单上的工资金额需和收入证明信中的金额匹配。
 

工资单
 

相关证件复印件
 

其他资产证明

我们认为以后很可能有更多的认证海外收入的资料需要提供。

精算师小乔咨询了几位资深broker:

他们对于严查海外收入真实性的情况表示:

 “政策的确是越来越严了,之前,当澳大利亚方面停止发放海外房贷消息出来的时候,大家都以为是假新闻,但很快就验证是真的,所以新西兰方面,通过限制海外人士贷款来抑制房市过火可能也是必要的措施。其实我个人是赞同这项政策实施的,因为这对跟风投机炒热房市的情况可能有所改善。”



一位海外投资者表示:

“如果真的严格到交割之前被叫去银行,当着职员的面打开网银,核对海外收入的真实性的地步,势必会吓退一部分真实性并不“达标”的拿着海外收入做贷款的投资者。



贷款真的越来越难了啊,还没拿预批的很尴尬,拿了预批没交割的也很尴尬啊!”

小乔温馨提示:

在风声越来越紧的情况下,我们无意揣测银行的政策调整和审批的细节,只是希望能够给目前陷入恐慌的投资者们一个参考。

通过大趋势可以看出,在找到有效对策之前,海外投资客的数量可能会暂时减少,收入清清白白的理智买家多了机会。找到深谙银行最新政策的可靠专业人士为您出谋划策,把钱切实的投入在能够最大化满足您需求的房产才是万全之策。



想要知道是哪家银行将要收紧海外收入贷款?

不确定自己还能不能贷款了?

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