观察 | 中国留学生在澳洲的买房之路

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 澳洲房产大全




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中国留学生毫无疑问在澳洲所有海外留学生中人数占比最大,目前,漂洋过海来澳留学的人数高达15万人。


而且,从2006-2014年,赴澳留学的学生无论从增长速度和规模上都远超其他国家,增幅达到33%。


在所有的留学消费中,在学校周边置业买房成为一个新兴潮流。为孩子提供一个良好的居住学习环境的同时,还能将房子出租换得不错的回报,甚至留作为孩子移民这种更长远的考虑。
 
这就形成了“以房养学”的现象。父母在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用,成为一种新颖的留学方式。


随着在澳中国留学生的不断增多,他们也逐渐成为澳房市场上的购房主力军。




墨尔本的一名地产中介Erik Zhang已经帮助不少中国留学生在当地购入房产,他发现,不少留学生在刚刚抵达澳洲不久后就开始寻求合适的房产。


张先生表示,这些现象对我而言,并不感到吃惊,因为张先生也有着同样的购房经历。


2010年,张先生进入墨尔本大学读书,当时他每周花370澳元在学校附近租了一间房子,一年下来,就需要花费19,000澳元。


五个月后,高昂的房租开销使得张先生决定买房,寻求属于自己的私人空间,用同样多的钱改善生活环境。于是,他购入了一套两室公寓,每年的还贷金额为24,000澳元,与此前每年的所需支付的房租19,000澳元相差并不大。


在过去几年,越来越多的中国留学生像张先生一样在澳洲边读书,边成为一个购房者。

根据澳洲最大的针对中国购房者的门户网站 ACproperty 的统计数据显示,去年,就有56%的中国在澳留学生在网站上查询相关购房事宜。


那么,这些留学生购房的资金从何而来?当然,绝大多数的留学生都依靠父母的支持。


根据 ACproperty的调查显示,针对在澳留学生而言,平均每个中国家庭每年会花费50,000澳元来支持他们的生活支出。在这些家庭中,有超过85%的愿意接收来自孩子所就读学校周边的房产信息。




自己持有一套房产,而不是租房居住,成为中国家庭为孩子在澳洲生活学习的优先考虑事项。


对留学生的父母而言,在澳购房不仅是为孩子提供更好的居住环境,同时也是一种投资。在澳洲的大城市,以较高的租售比、租金的稳定收入来讲,都能获得稳定的投资收益率。





从上表可看出,澳大利亚则以7%的收益高居榜首,其他几个主要国家也都在5%以上。


虽然收益率相对中国房地产市场来讲很低,但是国外环境和市场都比较稳定,这也是吸引中国父母出国买房的原因之一。


根据澳洲教育部门的数据显示,2015年,包括香港在内共有15万中国留学生在澳洲。大多数留学生都在澳洲东海岸的城市,其中墨尔本是最受欢迎的留学目的地。


Senchi Gu是一位来自上海,在澳洲读高中的留学生。他身边大多数的朋友都购入了一套临近学校的房子。对他而言,他希望当进入RMIT大学后,也能买一套房屋。


他说,“租房好像是在为别人工作,而自己购房居住,则像是在经营自己的生意。而澳洲房价一直在往上涨,买房反正也是迟早的事情。”


关于 选购学区房 及 以房养学 的内容

可点击链接延伸阅读:

每年50万中国留学生都去哪儿了?以房养学可行吗?


以上内容综合www.mansionglobal.com

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