中国房产投资者撤离澳洲楼市，造成澳洲楼盘雪崩，现在该风波也影响了奥克兰的公寓项目。目前许多公寓贷款项目面临贷款难的问题，导致项目被搁置。新西兰的开发商Jon Sandler准备建造91个units, 但是由于收紧的贷款政策，项目无法融资导致被搁置。国际住宅项目营销国家总监 Pete Evans 说Colliers 有35个奥克兰的多单元房开发项目在去年被搁置。因为收紧的公寓项目贷款政策！8月份澳大利亚报道了中国买家抢购了悉尼的公寓，之后购房者不得不放弃10%的定金，弃房而去，只因为澳大利亚限制海外收入导致他们无法把钱从中国拿出去。这可吓坏了澳大利亚的银行。该事件的影响开始蔓延到了新西兰，开发商的公寓项目贷款变难了！
Sandler 引用了从9月的先驱报的文章，房地产行政长官Connal Townsend发布银行在公寓项目上收紧的贷款政策，大批资金从公寓项目中转移出去。这是因为之前澳大利亚的楼市崩盘先例以及建筑成本的升高，所以最近奥克兰有几个公寓不得不被搁置，这是眼下奥克兰发展所面临的问题，也是Unitary Plan 刚落实将会面临的问题（未来要建40多万套住宅满足住房需求，但银行却收紧贷款政策唱反调？！）。大型开发商们开始求助先驱报，屡屡曝光新政策的贷款困难，对他们产生的巨大影响，他们对这些突然收紧的政策感到举步艰难。
举步维艰啊
开发商Sandler 表示他们的建筑方案是精心设计的，并为此付出了很多心血，为了给购房者提供更多客服单行住宅，把自己利润压低，所以很受市场欢迎，这么好一个项目，说被取消就被取消实在是令人无奈。Antony Hopper的住房梦想被“完全毁灭” 他说道，“我们存的每一分钱都是为了积攒首付，我们改变了自己的生活方式，省吃俭用match的生活，住在一个拥挤潮湿并且阴冷的房子里，我们以为这样就可以离我们购买公寓的梦想更进一步，而现在，我们的牺牲变得毫无意义。”“最让我悲伤的是，整个项目完全缺乏透明度，开发商拿走我们的钱，但在签订合同后，我们却被遗忘在黑暗中。奥克兰LoureMarket的贷款顾问Bruce Patten预测更多的项目将搁置。新西兰央行正在向商业银行施加压力，收紧公寓项目贷款政策，同时他们，也面临着来自对面塔斯曼主流银行的施压。现在开发商急于向非银行融资者付款，但供应有限，实在是深陷泥足。公寓要建，贷款变难，项目被搁置，Unitary Plan 计划的40多万套住宅到底是否能实现？新移民在不断的涌入，房子越来越短缺，政府将会如何出招解决住房短缺？房价居高不下，央行和政府将如何平衡这一切？房地产这块烫手的山芋谁都想分一杯羹，但是目前诸多综合因素告诉我们，肥肉好吃但难分，钱没那么好赚！聪明的投资商们还是应该静观其变，再谋下一步棋也不迟。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
