骇人听闻!大批公寓项目被搁置?!40多万套住宅变成童话

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 逸居新西兰



中国房产投资者撤离澳洲楼市,造成澳洲楼盘雪崩,现在该风波也影响了奥克兰的公寓项目。

目前许多公寓贷款项目面临贷款难的问题,导致项目被搁置。


新西兰的开发商Jon Sandler准备建造91个units, 但是由于收紧的贷款政策,项目无法融资导致被搁置。

国际住宅项目营销国家总监 Pete Evans 说

Colliers 有35个奥克兰的多单元房开发项目在去年被搁置。

为什么公寓项目被搁置?

因为收紧的公寓项目贷款政策!8月份澳大利亚报道了中国买家抢购了悉尼的公寓,之后购房者不得不放弃10%的定金,弃房而去,只因为澳大利亚限制海外收入导致他们无法把钱从中国拿出去。这可吓坏了澳大利亚的银行。该事件的影响开始蔓延到了新西兰,开发商的公寓项目贷款变难了!



Sandler 引用了从9月的先驱报的文章,房地产行政长官Connal Townsend发布银行在公寓项目上收紧的贷款政策,大批资金从公寓项目中转移出去。这是因为之前澳大利亚的楼市崩盘先例以及建筑成本的升高,所以最近奥克兰有几个公寓不得不被搁置,这是眼下奥克兰发展所面临的问题,也是Unitary Plan 刚落实将会面临的问题(未来要建40多万套住宅满足住房需求,但银行却收紧贷款政策唱反调?!)。


开发商们的无奈
大型开发商们开始求助先驱报,屡屡曝光新政策的贷款困难,对他们产生的巨大影响,他们对这些突然收紧的政策感到举步艰难。

举步维艰啊

开发商Sandler 表示他们的建筑方案是精心设计的,并为此付出了很多心血,为了给购房者提供更多客服单行住宅,把自己利润压低,所以很受市场欢迎,这么好一个项目,说被取消就被取消实在是令人无奈。


购房者的血泪史
Antony Hopper的住房梦想被“完全毁灭”

他说道,我们存的每一分钱都是为了积攒首付,我们改变了自己的生活方式,省吃俭用match的生活,住在一个拥挤潮湿并且阴冷的房子里,我们以为这样就可以离我们购买公寓的梦想更进一步,而现在,我们的牺牲变得毫无意义。”

“最让我悲伤的是,整个项目完全缺乏透明度,开发商拿走我们的钱,但在签订合同后,我们却被遗忘在黑暗中。


来自贷款公司的预测
奥克兰LoureMarket的贷款顾问Bruce Patten预测更多的项目将搁置。

新西兰央行正在向商业银行施加压力,收紧公寓项目贷款政策,同时他们,也面临着来自对面塔斯曼主流银行的施压。现在开发商急于向非银行融资者付款,但供应有限,实在是深陷泥足。


逸居观点
公寓要建,贷款变难,项目被搁置,Unitary Plan 计划的40多万套住宅到底是否能实现?新移民在不断的涌入,房子越来越短缺,政府将会如何出招解决住房短缺?房价居高不下,央行和政府将如何平衡这一切?房地产这块烫手的山芋谁都想分一杯羹,但是目前诸多综合因素告诉我们,肥肉好吃但难分,钱没那么好赚!聪明的投资商们还是应该静观其变,再谋下一步棋也不迟。




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