【区域解读】未来商业贸易中心码头、欧洲最大购物中心、政府力推新兴住宅Newham行政区!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 伦敦房叔


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伦敦东区未来投资潜力区域!



今天房叔的区域解读将为大家介绍的是纽汉(Newham)行政区,位于伦敦东部地区。也许这个行政区的名字听起来有点陌生,不过当你听到斯特拉福德(Stratford)、奥林匹克体育场(Olympic Stadium)、奥林匹克公园(Olympic Park)、大型购物商场(Westfield)和总部基地亚洲商务港(ABP)的项目后,这里就显得不那么陌生了吧!纽汉姆区(Newham)位于伦敦东部,泰晤士河以北,上面所提到的这些地方都位于这个区域,近年来这些地点为纽汉姆区注入了新的活力,也让该地区的房价逐年增长,目前已经成为伦敦房价涨幅最快的区域之一。






如果你了解了正在打造的皇家阿尔伯特码头Royal Albert Dock改造项目后,你就会明白为什么已经成为投资潜力区域了。这个价值10亿英镑的伦敦码头区改造项目,将历史性码头改造成伦敦的下一个商务区,与中国和其他亚太地区经济体建立新的贸易联系,并为英国经济引入数十亿美元的外来投资。


坐落在皇家码头企业区(Royal Docks Enterprise Zone)中心位置的皇家艾伯特码头归属于大伦敦政府所有,占地面积35英亩,它将由一家成功的商业地产开发商——总部基地(中国)控股集团进行改造,将其打造成希望在欧洲设立总部的亚洲和中国企业,以及其他想在伦敦落户企业的门户。


皇家码头在历史上就是伦敦的贸易中心,该协议拟将其改造为面向21世纪的商业和贸易中心,提供近2万个全职就业岗位并为伦敦纽汉地区(Newham)增加30%的就业机会。



该商业区具备世界一流水平,在英国同类开发中规模最大,建成后将作为希望开展和拓展英国及欧洲市场的金融、高科技和知识型企业的平台。该协议是中国房地产开发企业直接投资英国房地产市场的一个案例。该商业区建成后可以提供超过320万平方英尺的高质量办公、零售和休闲空间,其中包括250万平方英尺的优质写字楼,在伦敦的内河航道上建立一座生机勃勃的全天候新区。




该项目建成后将拥有伦敦多条最便捷的交通线路,其中包括2018年竣工的Crossrail火车站将可以连接伦敦中西部地区。





总体概况


曾经的纽汉姆区曾是 “东伦敦”的典型代表,存在着许多问题,人均收入低、治安环境差等等,但是近年来,特别是2012年作为奥运会重点主办区域后,英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造,其中包括交通、基础设置和治安等改善。未来该区域的横贯高铁(Crossrail)全线开通后,从斯特拉福德出发到达伦敦西部地区时间大大缩小。因此,政府鼓励居民到该地区购房,并且这里也成为了首次购房者的重点购买区域,有大量住宅兴建。近几年来,Newham地区曾经多次成为月伦敦房价涨幅最快的行政区,房价增长稳定。





地理位置




Newham行政区位于伦敦泰晤士河北岸,是英国英格兰大伦敦的自治市,人口248,400,面积36.22平方公里。位于伦敦市以东5千米(3英里)。纽汉区是内伦敦的一部分。







交通状况



Newham行政区的交通优势很显著,有多条地铁线每日往返该区域的多个地铁站点,覆盖18个DLR站点,另外,还有7个火车站和地上铁overground。值得一提的是,新版的地铁图将Stratford、Stratford High Street、Stratford International DLR stationCanning Town这几个车站化为2/3区,节省了该地区居民的通勤费用。最重要的是刚才也提过的横贯城铁Crossrail未来开通后,将大大提升该区域的交通便捷程度,东西区的连接将更加快速方便。


地铁站点:(包括DLR)

Canning Town station – Jubilee line and DLR

East Ham tube station – District and Hammersmith & City lines

Plaistow tube station – District and Hammersmith & City lines

Upton Park tube station – District and Hammersmith & City lines

West Ham station – c2c, Jubilee, District and Hammersmith & City lines, and DLR

West Silvertown DLR station

Stratford station


DLR 站点:

Abbey Road DLR station

Beckton DLR station

Beckton Park DLR station

Cyprus DLR station

Custom House for ExCeL DLR station

Gallions Reach DLR station

King George V DLR station

London City Airport DLR station

Pontoon Dock DLR station

Prince Regent DLR station

Royal Albert DLR station

Royal Victoria DLR station

Star Lane DLR station

Stratford station – Abellio Greater Anglia, TfL Rail, c2c, Jubilee and Central lines, London Overground and DLR

Stratford High Street DLR station

Stratford International station – Southeastern, DLR

Pudding Mill Lane DLR station


火车站:

Forest Gate railway station – TfL Rail

Manor Park railway station – TfL Rail

Maryland railway station – TfL Rail


地上铁:

Wanstead Park railway station – London Overground

Woodgrange Park railway station – London Overground





学区介绍




Newham地区教育以公立学校为主,区内有16所幼儿园及托儿所、70余所小学、19所中学、3所特殊学校及10所私立学校。

公立中学:



公立中学:






生活娱乐


要说起Newham的休闲娱乐项目,那必须是Westfield购物中心,吃喝玩乐于一体,它位于伦敦东面奥林匹克公园,是欧洲境内最大的市内购物中心。这里有近300家店铺,餐厅及影院,5000个停车位。




那波浪型的玻璃顶棚下令人惊喜地展现来自15个国家的265间零售商。其中最引人注目的是规模庞大的奢侈品部落(Luxury Village),这是一处奢华的天地,拥有超过40家国际最顶尖时尚和生活方式品牌。这里2008年10月刚刚开业,但因其数量众多、包容万象的零售商和餐馆,再加上70多种礼宾服务,它已经成为伦敦最棒的消费体验场所。对任何想在同一个地方找到伦敦最佳商品的购物者来说,这里是必到之处。





Westfield里的餐厅数量众多,包括多国籍料理。比如Chicago Rib shake、bills、five guys、Jamie italian、Lotus leaf、pizza express、nando’s、Friday‘s、umai等等就不一一列举了,还有著名的意大利冰激凌店Amorino。









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