【权威分析】Buy-to-Let税收政策明年开始调整,几十万房东将受影响!

2016年10月22日 伦敦房叔



Buy to Let以租养房


Buy-to-let是多人选择在英国投资房产,然后再把它租出去,每月获得的租金用来支付每月的按揭,并且还有机会获得更额外收入,这就是Buy-to-let以租养房。关于英国Buy-to-let可以看👉 :【权威解读】Buy-to-let“以租养房”那些要知道的事儿?【投资讯息】最新贷款规定出台将影响英国Buy-to-let投资者申请贷款?!




Buy to Let税收政策


第一个问题,房主将房子出租得到的收入需要缴税吗?

答案当然是肯定的,一定要交税的,在报税的时候你的每一分钱的出租收入都将被算入。英国权威房产网站zoopla近日发表一条新闻表示,从明年4月开始,数万名Buy-to-let的房东在新的税收政策下将缴付更高的税额,这到底是怎么回事?Buy-to-let的税收是如何计算的?未来又是如何计算?



按照目前的政策,房东按揭贷款的利息部分是可以作为成本在计算税额的时候完全抵扣的,因此计算税额的时候只需要计算出你的出租净收入再按照规定交税。出租净收入=房租收入-(各种费用和利息),各种费用和利息都是属于allowable expenses,字面意思就是被允许的花费,这部分可以从收入中减掉。

Allowable expenses包括:

1.按揭贷款利息(但是后面有变动,继续看)
2.Council tax政府税、insurance保险费用、ground rents地租
3.房屋出租期间的修理费用,但是如果时大型房屋翻修之类的不算,这部分花费将会放到买房费用中,这样将来卖房时候可以减少资本利得税。
4.中介费和管理费用等。
5.其他房屋花费包括建筑保险费等等。


那么如何计算交税额,Buy-to-let通常要根据一个income tax banding进行交税,当你在这个band内的基本纳税率是交20%,超过基本纳税率后交40%,如果房租收入非常非常高则缴纳45%。


但是,在2015年的summer财政预算案中有了新规定,规定从2017年4月开始逐渐开始实行,计划在2020年全面施行。新的规定是利息只能按照20%的税率抵税,而不是实际上按照房东的边际税率,也就是说边际税率40%以上的人的贷款利息将不能全部得到抵扣。


另外,“By the start of the 2020/2021 tax year, 100% of the rent landlords receive will be counted when it comes to working out their tax liability. ”

到2020或者2021年,所有Buy-to-let投资者不能再把贷款利息支出从个人所得税中减去,也就是说在计算出租收入的时候,可以减去的费用中将不再包括利息,这意味着要交的Buy-to-let出租收入税额将提高,房东收益将逐渐减少。




据Zoopla报道,这项政策除了影响了大约440,000名Buy-to-let房东,还对计划利用贷款购买Buy-to-let项目的投资者造成了重大影响,尤其是是贷款金额比较大的人,这意味着他们的贷款利息将来不会从个人所得税中减去,要支付更高的Buy-to-let出租收入税款,不过新政对于全额购买的投资者没有任何影响。一旦新政实施后,房贷免税补助减少,房东收益减少,有可能造成房东会涨房租,这样以来英国大城市(特别是伦敦)的租房供需不均的问题并没有得到很好的解决。然而到2017年新政实施还有一段时间,我们也会密切关注Buy-to-let税收政策的走向,与大家分享。



本文由房叔综合编辑,资料来于网络,房天下等,欢迎转发,未经授权,禁止转载。


收藏 已赞