购买英国房产常见问答

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 上海英国移民中心





2015年,英中黄金时代元年,中国资本投资英国尤其是英国房地产方兴未艾。

以下列举一些有关英国置业的常见问答:


1.    中国护照持有者可否购买英国房产?

可以。任何海外人士都可以自由投资英国房产,没有任何限制,和是否有英国居留权没有关系,不过如果是买房投资收取租金,那么需要按照英国法律缴纳个人所得税。


2.     在英国购房是否能办理移民?

不能。移民英国主要有20万镑企业家移民,及200万英镑投资移民两种方式。虽然部分欧洲国家有买房送身份,但是英国暂时没有这方面的政策。


3.     海外人士在英国买房能否贷款?

可以,不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的65-70%,申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单,6个月工资单,1年工资税单,如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入,也可以作为贷款额度考虑事项,须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。


4.     购买英国房产涉及哪些税费?

买房时,只牵涉一个土地印花税,这个税种只与房价多少有关,2~12%不等。举例来说,购买50万镑的房产,印花税为1.5万镑,仅3%。若房产价值92.5万英镑,印花税为36250镑。201641日起,对于第二套房产以及投资出租房将加收3%印花税。在印花税改革政策修改之前成交的房产,即使交房时间在201641日之后,仍适用旧有税率,购买其他买家转让的符合这些条件的房产,新买家可以节省印花税。


5.    养房成本主要有哪些?

英国没有每年都需要交的房产税,这比美加澳等地房产具有税务优势。

主要费用有:

地租 -- 对于非永久产权的房产,每年须交的土地使用费,一般300-500英镑/年不等。

物业管理费按照房产面积(平方英尺)收取,并且取决于物业配套服务水准以及地段。伦敦一般地段的一房一厅,约1600-2500英镑/年,部分物业有泳池或24小时管家服务,物业管理费会较高。

市政税这个税由房产所在地区的行政区收取,以便提供环保、治安、医疗等公众服务。取决于地区,费用可能在1400-1800英镑/年。




6.     购买英国期房的流程?

购买英国新房(期房)大致步骤如下:

·  买方委托房产中介选择中意房号,且填写预约表。

·  房产中介与开发商确认预约房号后,买方支付预约定金(约£2000~£5000);这笔定金一般直接支付给英国开发商账号。

·  买方聘请买房律师。该律师与开发商律师沟通买卖合约事项,双方在21天内交换合约,买方支付首期款(一般为房价的10%,减去预约金部分)。

·  交换合同12个月后买方再支付10%楼款(也有6个月内支付5%楼款的),18个月支付5%

·  余款在开发商交楼时支付。也就是说,买方有充裕的时间调配资金,只有在完工交房时才需要支付最后的尾款。如需贷款可提前3~6个月申请。

通常在交房之前,合约可以转让,假如房市上涨,买家可以在交房之前转让合同,获利退出。


7.    为何投资伦敦房产?

英国具有稳定的政治和极为完善的法律,保护私权保护投资者利益,这一点是吸引海外巨大投资的首要因素。

伦敦作为全球金融中心,金融服务业具有无可比拟的实力和优势,同时因为其商业中心,教育中心和文化娱乐体育中心的地位,不仅吸引全球各地众多高收入人群和房产投资者,也是各种金融机构和基金追捧的目标。

房产供不应求,增值稳定,流通变现性好,以及上面提到的房产相关税务方面的优势,海外投资热捧,适宜子女教育和居住,这些优势占一条两条比较容易,全部占全就难得了,历数全球顶尖城市,不过一两个而已,所有这些因素加到一起,决定了伦敦房产投资是人民币资产海外配置的合理、明智选择。


8.    目前英国房产的大概价格?

买英国房产需要明确买房目的,是自住,还是投资出租?是看重房产资本升值潜力,还是更看重租金回报和现金流,或者两者兼得,地段的选择始终是最重要的,其次是楼盘本身素质。


·  伦敦房产的平均价格已经超过50万英镑,全英最高。一房一厅伦敦新房,目前起价约37万英镑起,期房一般提前两三年甚至提前四年发售。购买伦敦期房,只需较少的资金,锁定未来的房价。

·  金丝雀码头金融区,高档期房尺价超过1100英镑/平方英尺,一房一厅按600平方英尺算,价格60万英镑起;不过其周边两三站地铁路程内,38~42万英镑仍可以买一房一厅,54~60万英镑可以买到两房一厅。

·  伦敦老金融城,一房一厅约70~85万英镑,高级酒店式公寓,配套齐全。

·  伦敦北部部分地区,60-70万英镑可买两房一厅。

·  伦敦西是传统富人区,学区资源丰富,总体房价比较高,郊外也有独立别墅/联排等,价格取决于地段、邮政编码。

·  伦敦黄金地段,取决于邮政编码和配套以及楼盘品质,一房一厅价格100-250万英镑不等。

·  伦敦以外城市,民宅价格可能只有伦敦房价的四分之一到三分之一,租赁回报也相对高过伦敦,不过从资本升值角度来说,伦敦仍是唯一和长远之选。

·  伦敦以外城市学生公寓价格仅4~9万英镑一套,租赁回报6~9%/年,是资本配置的良好选择。




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