涨涨涨，澳洲多数首府房价再创一年新高，墨尔本领先全澳！,澳洲购房网微信公众号文章

澳洲房价市场持续增温，卖家展现出十足信心，而买家则需要准备更多的资金了。

Domain集团周一发布的问价指数（ Asking Price Index）显示，许多业主将自己的物业放入到拥有澳洲最多供应商的私人交易市场，而且他们将售价提升至首府城市12个月以来的最高水平，柏斯（Perth）和达尔文市（Darwin）除外。

毫无意外墨尔本和悉尼的卖家是受益最大的，两地物业售出的价格分别比前一年高出10.3%和9.2%。有趣的是虽然一直存在供过于求的争论，但两座城市在单元要价方面均齐齐上涨：悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了6.4%。

上周六墨尔本的清出率是百分之87.1，较再上一个周末的百分之79.6高，更远高于去年同一个周末的百分之56.0。屈指可数的物业拍卖却录得非常高的清出率，为早春市场带来另一次强劲的成绩！

预期拍卖活动上升将会令房价升幅激增，Domain集团的墨尔本的房屋叫价增长率在9月季度上升1.4%，年度升幅为10.3%，是所有首都城市中最大幅度的增长。悉尼房屋则录得所有首都城市中最大幅度的季度叫价增长，达2%，年度升幅为4.4%。

第三季度悉尼房屋卖家将出售要价提升至103.1911万澳元，属于中等水平，上涨了2%，证明悉尼的房价在澳洲最昂贵的房屋市场中仍属于高价。悉尼南部买家最为艰难，房屋出售的要价年均上涨了15%，悉尼市区和东部的价格在本季度里飞涨了13.9%。

Domain首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）博士表示私人出售交易占了悉尼市场的3/4，而对他们要价的追踪可以实时显示出市场的变化和未来价格增长的趋势。

AMP Capital Investors 的首席经济师奥利弗（Oliver）表示出售要价反映了人们对近期房价增长的认知。“因此如果在今年上涨10%，那么出售要价也会上涨近似幅度。”他表示今年悉尼和墨尔本房屋市场供应的锐减使得卖家更加自信。

墨尔本内城区的卖家在一年内将期望售价大幅上调了34.1%，房产中介Barry Plant主管麦卡锡（Mike McCarthy）表示：

“去年房屋供应和价格均达到巅峰，但今年则不同，市场供应出现锐减。当市场紧缩，经纪公司就会疯狂追求更多的房屋供应。他们会通过能够得到更高价格的说法来说服卖家出售物业。”布里斯班（Brisbane）卖家的售价期望值年均上涨4.2%，但单元卖家则将要价下调了0.4%。

春季是人们进入市场的最佳时间，因为对一些人来说，这时他们的花园最好看，春季也可能会有更多的买家，这也是代理们最不可能放假的时间。对于买家来讲，这时可能会有更多的选择。

墨尔本和悉尼超高的拍卖成交率已有一段时间了。虽然更多房产上市可能会降低成交率，但是这些市场中的其他住房指标，如房价上涨的强劲表现以及更正常的经济数据都显示出房产市场将继续维持在高水平。