移民政策改变,房价全面看跌?这时候投资什么最保值?听听刘嘉玲怎么说

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 逸居新西兰



传说刘嘉玲是投资界的神话人物,坐拥8亿多的资产,可有次她在节目中表示,她根本不懂投资,只是早期她的无线训练班主任刘芳刚特别叮嘱她,毕业之后,赚到钱,“千万不要跟朋友合伙做生意,你一有钱了,就买房”。所以刘嘉玲谨记这句话买房买得早,一毕业就开始了买房得永生的生财之路。


我是刘嘉玲

我为房产投资者代言


这句话太拉仇恨了,如果小编能穿越回去,哪怕是3年前奥克兰特殊住房区刚兴起的时候,都恨不得只干一件事:



为什么自古以来买房变成了
最不容易贬值的投资?


因为一般来说土地不能被生产,也不会消失,它的总量固定,所以不同于一般商品。在通货膨胀下,整个经济体系通货(钞票)变多了,土地的量却是固定,那么,土地相较于通货,就更有价值了,这就是所谓的物以稀为贵。


就这么大个球,全盖成房子也是有限的


更何况,土地还有两个特质:


第一是土地所在的位置往往具有独特性,很难发现替代品。这强化了它量固定的性质。


第二是它不像一般机器设备等资产有折旧问题,所以除了机会成本与税以外,持有土地几乎没有成本。

那么在奥克兰房市观望期的时候,
应该选择什么房型最保值?





大家都知道目前奥克兰房产春季遇寒,购房者都处于观望状态:

等待新的领导人上台
(奥克兰市长大选)

等待新政的颁布
(银行利率和LVRs上调)

等待市场的消化反应
(房价处于盘整期,方向不明朗)

但在这个时期购买什么样的房产才是明智之选?

答案当然是:


海景可以没有,
占地面积可以不大,
甚至房子可以不新,
但是孩子的教育能落后!



中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买校区房的风潮,只要有能力买校区房,就绝不让孩子输在起跑线上。大部分家长都认为一个教育良好的学校培养出的学生素质也会高。


校区房涨价
   到底多可怕?

比如上海,该楼盘位于浦东三林板块,处于内中环之间,2007年竣工。其对口的明珠小学是浦东升学率(考上重点初中)第一的小学。该盘二手房单价从2012年12月的28500元/平方米,涨至2016年10月68750元/平方米,上涨2.4倍。而其所在的三林板块中二手房均价(多数楼盘皆非校区房),同期上涨幅度只有40%。

无论是短期还是中长期来看,特别优质的校区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。购房者无论是为了孩子上学,还是出于长期投资,校区房都值得关注。

咱们再来看看奥克兰的校区房的
涨幅情况

成绩越好,校区就越好,房价也就越贵这是一个不变的道理。小编今天按区域划分阐述各大学校NCEA第三级的通过率和校区房价对比。

奥克兰市区



NCEA第三级通过率之冠是 Western Springs College 通过率为96%, 平均房价为$921,153。


市区校区房价之冠是 Epsom Girls Grammar School  通过率为91%,平均房价为$1,778,401。

奥克兰北岸



NCEA第三级通过率之冠是 Rangitoto College 通过率为94%, 平均房价为$1,202,057。


北岸校区房价之冠是 Takapuna Grammar School 通过率为82%,平均房价为$1,423,427。

奥克兰西区



NCEA第三级通过率之冠是 Western Springs College 通过率为96%, 平均房价为$921,153。


西区校区房价之冠是 Hobsonville Point Secondary School 通过率不详,平均房价为$959,038。

奥克兰东区&南区



东区&南区NCEA第三级通过率和校区房价之冠 Botany Downs Secondary College 通过率为 89% 平均房价为 $1,018,121。

我们再来看一组
双校区的房价情况

2016年,奥克兰双校区的房产售价已平均将近180万新西兰元。2012年,奥克兰的双校网房价均在108万新西兰元,短短4年,涨了70多万新西兰万元(涨了约336百万人民币)

就算是联排别墅房价也已高涨到60万-90万新西兰元。


Auckland Girls' Grammar & Mt Albert Grammar 平均房价为110万新西兰元。


Epson Girls'  Grammar & Auckland Grammar平均房价为178万新西兰元。



Westlake Girls' & Westlake Boys' High Schools 平均房价为118万新西兰元。


综上所述,目前奥克兰成绩最好的学校并非是房价最高,部分好校区的房价并未过百万,所以大家不妨趁在房市不稳定的时候,优先考虑保值的校区房,毕竟孩子的教育质量是家长最关注的问题。特别是针对即将要上高中的孩子们,考上好大学变成了家长们的对孩子栽培的成绩单,所以不少家长在这个过渡期间纷纷选择在校区买房投资,可是目前银行贷款政策的收紧,这也给准备换校区房的家长们带来一定困难,这可怎么办?这时候我们买房投资军师精算师----小乔将帮你解决这一切。

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